物業管理合同

購房人將房款付清或辦妥分期付款手續后，到由房產商指定的房屋物業管理公司簽訂合同。物業管理合同應具備以下主要條款： 

１．雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業的業主或業主選舉產生的物業管理委員會，乙方（受委托人）為物業管理公司； 

２．管理項目。即接受管理的房地產名稱、坐落位置、面積、四周界限； 

３．管理內容。即具體管理事項，包括：房屋的使用、維修、養護；消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養護和管理；清潔衛生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產主管部門規定或委托管理合同規定的其他物業管理事項； 

４．管理費用。即物業管理公司向業主或使用人收取的管理費。物業管理的收費情況比較復雜，不同的管理事項，收費標準也不同。有的收費項目是規章明確規定的，如季節性的供暖收費；有的收費項目是同物業管理委員會洽商決定的，如停車場的停車費。這些收費，能明確的都應當在合同中明確規定。 

５．雙方的權利和義務（節選）。 

根據《城市新建住宅小區管理辦法》的規定，物業管理公司的權利主要有： 

　?。ǎ保┯袡喔鶕嘘P法律、法規，結合實際情況，制訂小區物業管理辦法。物業管理公司制訂的小區管理辦法可以是綜合性的管理規章，也可以針對不同方面制訂專項規章，例如衛生公約等等。 

（２）依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理這既是行使權利也是履行義務； 

（３）依照物業管理合同和有關規定收取費用； 

（４）有權制止違反規章制度的行為； 

（５）有權要求管理委員會協助。管理委員會作為房屋所有人和使用人的代表，有責任協助物業管理公司做好工作，對于小區管理中出現的重大事件，或者個別難以解決的問題，物業管理公司可以將情況向管理委員會通報，有權要求管理委員會按照管理規章出面協調和解決； 

（６）有權選聘專營公司承擔專項管理業務。物業管理是多方面的管理與服務，物業管理公司本身不可能具備各方面的管理條件，因此根據管理項目的需要，一部分專項業務必須委托其他專營公司完成。 

（７）可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。 

６．合同期限。即該合同的起止日期； 

７．違約責任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應承擔的責任； 

８．其他事項。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風險責任、調解與仲裁、合同的更改、補充與終止等。