物業產權產籍管理

    (一)物業產權產籍管理概述
    1.有關概念：
    (1)物業產權是指產權人對其所有的物業在法律規定的范圍內享有占有、使用、收益和處分的權利。在我國，物業產權包括物業所有權和土地使用權兩部分。
    (2)物業產權管理是指國家房地產行政管理機關對物業所有權及其合法變動情況的確認，以及為此目的而進行的管理。
    (3)物業產籍是對在物業登記過程中使用的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
    (4)物業產籍管理是指對產權登記、調查、測繪過程中形成的產權資料檔案、測繪圖紙、補充更正、匯總保管、提供利用等一項經常性的工作：
    2.物業產權產籍管理的作用：
    (1)維護《憲法》的尊嚴，保護房地產權利人的合法權益。
    (2)為建設和管理好城市、制定有關政策和計劃提供科學依據。
    (3)為加強房地產機關的自身建設、有效地行使行政管理職能打下堅實的基礎。
    3.物業產權產籍管理的任務：
    (1)加強領導，強化物業產權產籍管理意識。
    (2)開展物業產權登記、確權和發證工作。
    (3)做好物業產權產籍管理工作。
    (4)做好物業測繪工作。
    (5)為征地、拆遷、落實私房政策的審查和處理權屬糾紛提供可靠依據。
    (二)物業權屬登記管理
    1．物業權屬登記即物業所有權登記，包括物業所有權登記和物業他項權利登記。
    2．物業權屬登記的種類：
    1）總登記：也叫靜態登記，指一定時間內，在一定區域內辦理一次性的、統一的、全面的物業權屬登記
    2）初始登記：包括土地使用權初始登記和物業所有權初始登記
    3）權益變更登記：也叫動態登記，指在息登記以后，產權發生了權利轉移，或物業本身發生了變化而進行重新登記
    4）注銷登記：因客體滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等而進行的登記
    5）他項權利登記：設定抵押權、典權等他項權利時。由于這種權利情況復雜，變化性大，因此需要進行他項權利登記 
    3．物業權屬登記工作程序：
    1）登記收件：是申請產權登記的第一道程序，主要包括檢驗證件、填寫申請書、墻界表、收取證件
    2）調查勘測：對已申請登記的物業逐戶，逐處調查勘測，查清物業現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制或修測物業平面圖，為審查確權和制圖發證提供依據
    3）審查確認：確認物業的所有權和土地使用權等，是產權登記的核心 
    4）繪制權屬證書：申請登記的物業經審查確認產權后，應及時繪制物業產權利證書
    5）頒證：向權利人頒發權屬證書．是權屬登記工作程序的最后一項 
    (三)物業產籍管理的內容
    產籍管理主要是對房地產產籍資料的管理。產籍資料主要是由圖、檔、卡、冊組成的。
    產籍資料的內容：
    1）圖：指物業地籍平面圖，是專為房屋產權登記和管理繪制的專業用圖，包括房屋分幢平面圖、房屋分戶平面圖、房屋分層平面圖、產業概況示意圖、擬議房屋竣工圖、管走向圖、陰井下水道位置圖等
    2）檔：物業檔案指在管理活動中形成的各種文字資料，是物業檔案資料的主要成分，可以分為調查檔案、房地評估檔案、房地產登記檔案、房地產統計及證明檔案
    3）卡：指物業卡片，是反映物業產權歸屬和基本情況的卡片，一般按地號（丘號）順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋作為單位而填制的一張卡片，一處房屋有多少幢就編多少張卡片
    4）冊：物業登記簿冊是物業權屬登記、發證工作中根據工作需要而分類編制的各種表冊的總稱，主要包括收件登記簿、發證記錄簿和房屋總冊等