北京：通州新規劃帶動二手房交易

周宏/中國房地產信息網/20080925

  　新北京東站落戶通州

　　宋莊文化創意板塊一期工程預計于今年完工，新北京東站將落戶通州，以及連接東部發展帶各新城的市郊鐵路S6線將穿過通州等一系列與通州新城建設相關的信息，對于通州二手樓市來說無疑是一個利好。近期，各家經紀機構的成交量和客戶登記量都有所上漲。

　　客戶登記量相比上月同期上漲4-5成左右

　　據“鏈家地產”市場研發中心統計數據分析，9月上旬，通州的三個典型成交區域北苑、新華聯、梨園客戶登記量有了明顯上漲，相比8月同期漲幅均達到40-50%，客戶帶看量（即有強烈購買意愿有經紀人陪同看房的客戶）漲幅普遍上漲了五六成；“鏈家地產”翠屏店的經紀人描述了一個最直觀的現象：8月份店里客戶咨詢電話一上午一般有七八個，而現在幾乎翻了2倍，這主要是8月份新增需求很少，老客戶都會和指定的經紀人直接聯系，很少打店里電話，9月份新增需求明顯增加，打店里電話咨詢的自然就多起來了。“鏈家地產”市場研發中心認為，除了新增需求明顯外，從客戶帶看量高于登記量這一點來看，原本觀望的需求也開始爆發，區域市場回暖特征十分明顯。

　　典型樓盤成交漲幅1至2成

　　據“鏈家地產”市場研發中心統計數據分析，9月上旬，通州的典型樓盤成交量相比上月同期上漲幅度達到1-2成（9月上旬通州典型區域熱點樓盤成交同比變化詳情見附表）。“鏈家地產”市場研發中心認為，潛在需求的顯現和觀望需求的爆發，雙雙促進了本期成交量的上漲。

　　宋莊二手房將升溫

　　近年來，隨著東部交通條件的改善，越來越多的居民向通州區域轉移，但由于這里缺少大型支柱產業，區域經濟和綜合配套發展缺乏動力，白天人們涌向市中心上班，這里變成了一座“空城”。

　　而宋莊將成為通州新城規劃中大型文化創意園區的消息對宋莊老百姓應該是一大利好。“宋莊”作為未來文化產業基地將提供14000個就業機會，屆時，這里將形成擁有自主產業的經濟核心區域。新北京東站的落戶無疑將吸引配套產業的相繼加入，眾多人才的涌入勢必增加大量置業需求，從而帶動房地產市場快速發展，這也是當地居民獲知新北京東站落戶通州的消息而高興的原因。

　　“我愛我家”相關負責人表示，新北京東站落戶通州最先受影響的應該是二手房市場，受工程建設的預期影響，北京東站規劃新址周邊的二手房社區將在短期內迅速升溫?，F階段，通州區域二手房平均售價在8500-9000元/平方米，“宋莊”二手房市場均價為4000-5000元/平方米，隨著新城建設工程逐漸推進，以新北京東站為支點，“宋莊”二手房將迅速“躥紅”于東部樓市。