上海：降價風開始蔓延

李良/《中國證券報》/20080925　

    進入下半年，面對著量能急劇萎縮和宏觀調控政策的持續，強硬的上海樓市也不得不低下了頭。統計顯示，7、8兩個月，上海樓市推出的新盤中有44.8％的樓盤出現降價行為，盡管降價幅度不一，但與上半年絕大部分樓盤仍然維持高價位相比，已經透露出上海樓市堅冰開始融化。

    佑威房地產研究中心根據今年上半年和7、8兩個月交易期間活躍的212個新樓盤合同成交價格統計顯示，212個新盤中，有5個樓盤的跌幅超過20%，占總數的2.4%；跌幅在10%—20%之間的樓盤有17個，占總數的8%；漲、跌幅在10%以內的樓盤分別有89和73個，各占總數的42%和34.4%；漲幅在10%—20%之間的樓盤有22個，占總數的10.4%；漲幅20%以上的樓盤有6個，占總數的2.8%。

    萬科是上海新一輪降價潮的領頭羊。萬科日前在上海公開宣布，旗下的8個樓盤開始不同程度的促銷活動，其中萬科金色雅筑、萬科新里程等樓盤的價格此前已經有所調整，萬科金色雅筑更是喊出了“直降10萬”的口號。在萬科的示范效應下，上海內、中、外環均有樓盤出現不同程度的降價，其中內環的中遠兩灣城部分房源直降7000元引發了市場的震動。

    而在萬科等企業祭起降價大旗的時候，另一些開發商則用保價的方式來穩定人心。保利置業旗下的保利家園日前就公開推出購房“保價”的活動。保利家園宣布，自2008年9月28日至2008年12月31日期間內，凡購買保利家園親情公寓，即可享受“價格保障計劃”：即如截至2008年9月21日的公寓簽約均價，高于截至2009年10月31日的公寓簽約均價，保利家園將給予參與價格保障計劃的客戶均價差價的補償，價格以網上成交均價為基準。開發商方面表示，推出“價格保障計劃”主要是為了“重樹客戶的購房信心”。