上海：8月土地市場新增供應量減少

世華財訊/20080905　

　　中國指數研究院土地研究中心公布數據顯示，8月份，上海土地市場新增供應量減少，而成交量和成交價格卻大幅上升。

    在低迷的行情下，上海土地市場并不平靜，土地市場的動作不斷。中國指數研究院土地研究中心3日公布的數據顯示，8月份，上海土地市場新增供應量減少，而成交量和成交價格卻大幅上升。實際上，在土地招標市場之外，開發商和企業間的土地轉讓也在火熱進行中。

    上海土地成交價格翻倍增長，中國指數研究院土地研究中心監測信息顯示，8月份，上海推出地塊42宗，環比下降26%，推出地塊面積2,141,619.3平方米，環比減少29%；推出地塊中商住用地14宗，占推地總數的33%。8月份上海成交地塊47宗，環比增長74%，成交地塊面積1,273,457.6平方米，環比增長57%，平均成交價格1,616.2元/平方米，環比增長192%。

　　上海新增土地供應仍以非住宅用地為主，從8月份推出和成交數量來看，在成交的47宗地塊中，商住用地僅有6宗，其中純住宅用地3宗，有41宗是工業用地。中國指數研究院土地研究中心有關分析人士表示，土地市場是房地產市場的“晴雨表”，而上海土地市場大體反映了全國房地產市場的態勢，成交低迷，觀望氣氛濃厚。盡管身處“淡季”，但是上海土地市場卻并不平靜。8月份，上海土地市場發生了兩件大事，首先全國最貴“單價地王”退地風波，另外，純住宅用地最貴“地王”誕生。土地市場近期的變化說明在一輪樓市高峰過去后，上海土地市場正在醞釀調整，新投資者正悄悄地進入市場。

    近期，上海土地市場上以股權轉讓方式買賣地塊也相當頻繁，一些優質地塊紛紛上市尋求買主。根據青蓮閣拍賣行公布的地塊信息顯示，該拍賣行近期將拍賣嘉定區唐行鎮的一塊別墅用地。地塊以權權轉讓方式出售，拍賣底價為3億元人民幣，樓板價僅7,500元/平方米。

    實際上，2008年第二季度以來，房地產企業股權轉讓一直是上海產權交易的熱門項目。從上海聯合產權交易所公布的信息來看，近期又有多家房產企業掛牌。上海南利置業有限公司近期轉讓公司100%股權，這次股權轉讓項目的主要資產為盧灣區南利企業大樓的產權。上海達安錦誠置業有限公司轉讓其擁有的部分股權和債權，該公司擁有鼓浪嶼路附近地塊的開發權，部分股權轉讓價格接近1億元。與此同時，有關信息透露，黑石集團已與卓越金融聯手，共同組建一家商業資產管理公司，將針對中國境內的商業地產項目投資、經營、招商及管理，長線投資心態明顯。

    近期，國內一批優質土地和房產項目進入市場與宏觀調控關系密切，據業內人士透露，在市場行情并不十分明朗的情況下，一些非房地產企業開始清理項目，紛紛將地產項目拋售套現。另外，中國人民銀行近期下發了《關于金融促進節約集約用地的通知》，再次強調房貸政策的同時，從根本上限制了房地產企業盲目貸款買地，改變了房地產企業囤地—貸款—囤地的運作模式，加快了土地市場的開發。