廣州：工業用地成熱點

《中國房地產報》/20080729

    合富輝煌集團市場研究部對廣州土地市場監測統計顯示，2008年上半年廣州各類性質的土地成交總用地面積達142萬平方米，較去年同期增加43%。從成交用地性質看，62%來自于工業用地，27%來自商住用地，11%來自商務金融用地；從成交區域分布看，蘿崗區位居榜首，成交用地面積占總成交50%；南沙區位居第二位，成交用地面積占總成交28%。

    顯然，今年上半年工業性質土地成交成為市場熱點，成交用地面積是去年同期的2倍，相比之下商住用地的成交就顯得略遜一籌，其中占地11萬平方米的員村絹麻廠地塊引起市場高度關注。員村絹麻廠地塊總建筑面積占中心六區交易總量的近56%，樓面地價達13053元/平方米，由于該地塊所占的份額高，導致市中心六區的樓面地價高達8945元/平方米，同比上升119%。

    按照《廣州市市轄區2008年住房建設計劃》，2008年用地供應2.5~4平方公里商住用地的計劃，按下限2.5平方公里算，上半年僅完成15％，可見下半年政府的供地壓力相當嚴峻。

    據不完全統計，預計2008年下半年即將出讓的商住用地達178萬平方米，總建筑面積270萬平方米，主要分布在廣州市南沙、花都、蘿崗等外圍區域，荔灣、越秀、海珠區則以爛尾地、閑置地為主。