天津：整體地價下降

《中國房地產報》/20080729

 
    據天津市房屋和國土資源局數據，今年上半年，天津市土地交易中心通過“招、拍、掛”共成交土地219幅，占地面積1899萬平方米，同比去年增長了3倍多。

    其中，經營性用地成交89幅，成交面積11123萬平方米，土地出讓金額15393億元，折合地價1380元/平方米，單價遠遠低于2007年2400元／平方米的水平。

    究其原因，今年成交的土地絕大部分位于遠郊和濱海區域，其中，遠郊占到47%，濱海占到32%，合計占到總出讓面積的79%，而這兩個區域的地價因其遠遠低于中心城區，因此拉低了整體成交價格。

　　而中心城區土地供給日漸稀缺，其土地價格較去年仍保持穩定小幅度增長。

    根據天津市2008年土地供應計劃，今年，天津市將供應住宅用地960公頃，而目前已供應近670公頃，約有290公頃的缺口，供應量少于上半年。

    據分析，隨著土地政策的日益完善以及國家緊縮性貨幣政策的影響，開發商對于拿地將更加慎重，市場將更加規范和透明，因此，未來天津的土地市場將繼續盤整，保持平穩發展。