《中華工商時報》/20080708
簡要內容：對于目前房地產市場整體低迷狀態，李德福坦言，無論房地產商是否愿意承認，"拐點"已經出現了，從南到北，房價都在下降，成交額也在萎縮。他預計，天津市今年的房地產成交量只在700萬平方米左右，將較去年下降50％。盡管如此，由于天津房地產市場具有后發優勢和抗跌性（天津毗鄰首都，位于大京津圈、環渤海地區，又是北方的經濟中心，占有很大的地理和政策上的優勢），降價壓力較其他省市要小很多。
李德福表示，目前房價下降僅僅是個短期現象，并且符合價格波動規律。一到兩年內房價也許會短期下降，原因主要是一個行業發展到一定程度，市場都要進行調整規范，然后繼續向更高層次發展。對于一些所謂"專家"預言的"房地產冬天來了"的觀點，李德福并不贊同。他認為，除非政府過分干預市場，否則絕不可能出現這種情況，而政府還是比較成熟的，"地產業"這個1／3的經濟江山，不可能就此"冰封"。
"將來房價的上漲程度可能會超過人們的想象，甚至可能會翻倍漲，從5000元到1萬元，從1萬元到2萬元，這都不是沒有可能的，我估計這種趨勢在2010年前后就會出現。"當問到未來天津房價走勢時李德福這樣回答。
"房地產業也已走過了20多年的發展歷程，相對進入成熟期，這時候進行'洗牌'是必然的。大企業吞并小企業，這是與市場經濟形勢的調整相同步的。"李德福分析說，隨著國家宏觀調控，銀根緊縮，地產市場相對萎靡，小企業資金鏈一旦斷裂只能倒閉，上規模的企業也會趁這個機會對企業進行調整、擴充，等到整合結束，迸發式的發展也是合乎情理的。
李德福說，目前，天津房價的下調幅度僅僅是南方城市的一半，但2010年前后，當那些城市上漲15％的時候，天津或將會上漲30％，迅速上漲同現在的微弱回落一樣，也是大勢所趨。由此可見，今年年底和明年年初便是人們購房的最佳時機。
按照李德福的構想，2010年房地產市場將進入一個新的層面。人們對未來住宅的需求將從普通的滿足需要上升到滿足某種功能性需求的層面。由此，開發商又要接受新的考驗。他特別提出，"養生型"住宅將在未來發地產市場中大有發展。
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2008/7/8 8:56:00