尹霄飛/《中國房地產報》/20080625
南京樓市正遭遇2005年以來的又一次“信心危機”。
據南京網上房地產數據顯示，今年1~5月，南京市商品住宅僅成交19758套，相比去年同期縮水近47%。而自今年1月份起，南京樓市的待售房源明顯增多，截至6月初增至35102套，供大于求的局面明顯。
面對與日俱增的“負面”消息，南京多家開發商開始調低心理預期，近來新項目開盤的定價更為務實。如東郊小鎮、德基二期、銀城西堤國際城等項目在日前推出的新一批房源，較之間的開盤價格都有了明顯的下調，開發商更愿意“落袋為安”。
“今年我們已經累計降價1000元/平方米了。”南京城東一家樓盤銷售負責人對記者表示，南京樓市目前最大的危機在于對后市行情的恐慌。“以往我們還能大膽預測一年后的樓市，但現在連三個月后的行情都沒人敢去預測。”
南京河西南部一家開發商則坦言：“現實的狀況其實遠比預計的要悲觀很多。成交量的變化極為突然，行情陡轉直下，都沒有準備的時間。目前我們已經做好“過冬”的準備，加快銷售節奏，盡快回籠資金。公司的開發戰略也已經有所調整，對所拿地塊的大小、開發周期也有了限定，更傾向開發短平快的項目。”
南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為，目前南京開發商恐慌情緒很明顯。“南京市場以中小型房企為主，并且多數成立于20世紀90年代末，對于房地產周期沒有切身體會，自身的抗風險能力也較弱。”
而南京市民的購房心理同樣變得微妙，他們開始放慢購房步伐，等待房價的進一步下探。
家住城北的市民高歌表示，以前曾以為房價只會漲不會跌，但看到今年不少樓盤降價后，他決定繼續觀望。“現在我買房的心態更加平和，更愿意多花些時間去看看樓盤，慢慢比較一下樓盤之間的優劣。”
南京網尚研究機構日前發布的《2008年南京房地產潛在需求研究報告》顯示，南京市民可承受的房價上限與目前的房價存在較大差距，單價承受能力在15000元/平方米以上的市民極為少數?？沙惺?000元/平方米以下的市民最多，達到總量的24.79％，但這與目前江南八區商品住宅8000~10000元/平方米銷售單價仍有較大差距。報告還顯示，對未來南京房價走勢，市民看平、看跌的比例明顯高于去年。
南京房產開發促進會秘書長張輝表示，一部分自住需求的購房者也選擇了觀望，確實對樓市造成了一定的沖擊，而部分樓盤的降價促銷更是加劇了消費者的降價預期。他預計：“今年下半年，南京樓市會出現兩極分化，部分品質過硬、價格適中的樓盤會受到市場追捧，而性價比不高的樓盤則會陷入滯銷。”
然而，并不是所有開發商都很悲觀。金地（南京）公司負責人認為，今年年底南京樓市或將爆發一個小高潮。“目前有這么多人在觀望，說明這個市場很有潛力，其剛性的購買需求在合適的時候便會爆發出來。”
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2008/6/25 11:11:00