西安：樓市旺季終于來了

陳璇/《華商報》/20080625

 
    從年初至今，西安的商品房日均成交量始終在155套左右徘徊。直到6月中旬后才有了起色，20號以后，銷售開始突飛猛進，日銷量突破200套。西安樓市旺季終于來了，但遲到了兩個月。

    購房者  地震造成的心理影響基本消除

    今年6月初，本報聯合西安多家開發商發起了《公園生活》系列活動，吸引了眾多讀者的關注，除了推薦自己最喜愛的公園外，還有不少人開始咨詢樓盤信息，說他們喜歡公園邊上的、環境比較好的房子，請記者幫忙推薦。6月17日，本報發出第一篇看樓預告，邀請讀者報名參加免費看樓活動，僅兩天半時間，就有680多名讀者報名參加。隨后，又有很多讀者打電話報名，但因車輛有限，只好讓他們繼續關注本報的活動。

    6月18日、19日兩天，利用報名看樓的間隙，記者隨機采訪了一些購房者。一位姓喬的女士告訴記者，她原本打算5月份買房的，誰知剛開始看房就地震了，于是很擔心買房后地震把房子震沒了怎么辦。當時親朋好友也建議他們再等等看，買房計劃就這樣暫時擱淺了。

    "6月份后，隨著余震的不斷減小，很多人停止了觀望，又開始四處看房了。"喬女士說她認識的幾個人在6月中旬已經交了訂金，受他們的影響，她也決定乘坐華商報免費看樓車出去看房。不過，喬女士表示，這次看樓，她想買低層的房子，樓層最好不超過10層。

    另一位購房者趙先生告訴記者，去年年底，他就有購房計劃，但是如果不靠家人的幫助，他要買80平方米左右的房子，首付還差一兩萬。趙先生說他是一個很要強的人，不到萬不得已，不會開口向家人借錢，所以就一直沒有買房?，F在，錢攢夠了，首付2成后，月供1000多元也不累，于是他決定馬上買房。記者問到地震有沒有改變他的購房計劃時，他很干脆地回答"沒有"，趙先生認為，地震對購房者的影響，是短期的心理影響，并不會長期持續。房子該買的還是要買，新房總比舊房抗震吧。

    對于購房者的這些表現，有專家稱，余震的影響是有限的，樓市還將繼續回暖。

    開發商  房價不可能大跌

    買房，自然要問房價，那么"制定"房價的開發商如何看待房價呢？

    一位不愿意透露姓名的開發商說，房價穩定是最重要的，開發商的目光一定要放長遠，那種看到樓市有起色就漲價的行為最不理智。這位開發商認為受國家宏觀調控政策、物價上漲及市場大環境等因素的影響，房價大漲的可能性不大，但大跌的可能性也不大。尤其是在西安這種二線城市，房價本身就不是很高，市場也沒有多少泡沫，指望房價一下子下降50%，一平方米賣2000多元，連成本都包不住，不到"山窮水盡"的地步，開發商是不會這樣做的。即使開發商愿意這樣做，銀行會同意嗎？

    雅荷地產董事長徐束萍認為，我國房地產業中長期看好的信念不會改變，未來市場房價不會下降。

    華遠集團董事長任志強也表示："長期來看，房價永遠是在上漲的。"6月20日，在接受媒體采訪時，任志強將此前自己預測的房價上漲期限從"20年"直接改為"永遠"。當記者提示他目前廣州、深圳等城市房價較去年高點已大幅下跌、北京等地也在紛紛打折時，任志強很干脆地說："那不叫降價，叫調整。"

    認同任志強觀點的陜西開發商也表示："樓市和股市都面臨信心問題，今年上半年樓市一直不旺，5月份剛有回暖的跡象，又被一場突如其來的地震攪和了，隨后很多購房者都陷在地震的陰影中，不是他們不想買房，沒有購房需求，而是他們的信心不夠。"

    數字最有說服力。據國家統計局西安調查隊調查統計顯示，5月份西安市房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比上月下降了0.5個百分點。因此，開發商認為，房地產基本上已經渡過了難關，地震對樓市的影響已經基本消除，購房者開始看樓買房，樓市將恢復正常的秩序，房價也不可能大跌。當然，如果后期房價上漲較快的話，國家也會通過加息等措施抑制它的上漲，使之趨于穩定。

    數據  近期日均銷售量超200套

    按照慣例，"五一"之后各銷售中心的客戶量及成交量會明顯增加，但地震將這種慣例打破了。5月12號之后，各樓盤銷售中心無論是客戶來訪量還是成交量都有了明顯下降，直到6月中下旬才得到扭轉，并開始有所上升。

    記者得到的統計數據顯示，從6月15日至今，西安新建商品房日成交量為175套，比5月31日前的日平均銷售量多了11套，比5月12日至6月10日的日均銷售量多了21套，6月20日、21日，日均銷售量超過了200套。不僅如此，別墅的銷量在6月份也有突飛猛進的表現，曲江公館策劃部負責人劉菊英認為，這是地震后購房者更加關注低密度住宅的直接表現。

    6月21日，記者隨看樓車走北線，看了中天雅苑、高山流水幸?？燔?、白樺林居、華榮風景大院、新興駿景園、水岸東方六個樓盤，除了跟隨看樓車去的購房者外，這幾家售樓中心還有其他購房者，有的在看戶型，有的在簽合同。中天雅苑銷售部相關負責人告訴記者，最近一個星期，他們這里客戶來訪量明顯增加，周末還有客戶來簽合同，售樓部都有點忙不過來了。

    高山流水幸?？燔?月8日剛開盤，受地鐵二號線施工等因素的影響，前往項目所在地目前還有些不便，原本以為銷售情況會比周邊樓盤遜色一些，但看樓當日的情況及其售樓部相關負責人的說法卻改變了記者的看法。在華商看樓直通車進入之前，已經有七八輛車停在里面。據售樓部一位銷售代表說，從開盤至今，他們這里來訪的客戶就一直不斷。

    除了周六所看的公園天下、華城國際、曲江南苑、富力城、智慧城、綠地世紀城、橡樹街區等14個樓盤外，隨后記者也從雅荷春天、東尚、珠江新城、榕青無界、曲江蘭亭等諸多熱銷樓盤銷售部了解到，6月中旬以后，售樓部客戶來訪量和銷售量都有所增加，樓市的確已經回暖。