李鳳荷/《廣州日報》/20080624
目前全市只有16間公司在房管局做資質備案登記。
最近，廣州市中介服務管理所開始重視起按揭服務行業門檻過低和收費混亂的問題，有關負責人對記者表示，目前按揭市場和按揭中介機構屬于"被遺忘的角落"，中介所將從7月起檢查按揭市場。即將出臺的《中介管理條例》將對這個行業作出管理，中介所以后將公布行業"黑名單"，公示違規的按揭公司，并于近期聯合物價部門對按揭服務的收費標準提出指導意見。這個"被遺忘的角落"里藏著什么不為人知的秘密呢？本報采訪多名業內人士，揭開"角落"的一角。
貸款個案
廣州市民梁先生想起去年8月就害怕，因為當時他掏空所有錢交了首期，而按揭公司幫他向銀行申請的二手房公積金貸款遲遲未能批下來，"煎熬"了快兩個月后，終于盼得銀行足額批貸。另一位市民李先生則沒有那么好彩，他與中介公司和按揭公司簽署合同時，并沒有在合同上明確銀行放貸的金額，僅憑按揭服務人員說"肯定能貸下來35萬元"就簽訂合同，后來銀行只批下30萬元貸款，結果他得七拼八湊才能把5萬元差額補上。
像梁先生和李先生這樣的購房者與按揭服務公司打起交道的個案越來越多。梁先生聽說有些公司可半價接單，他后悔多給了按揭費。
從業資質：工商登記即開業
競宇按揭公司總經理鄢紅勝說："現在什么公司都可以做按揭服務，有理財公司、投資公司、律師行和銀行等，很多在工商局辦一個營業執照，租個小辦公室就可開業。"據市中介所透露，目前全市有200多間按揭服務的公司，只有16間公司在房管局做資質備案登記，今后將通過修訂后的《中介管理條例》進行約束。
一位業內人士認為，基于現在按揭服務行業缺少監管條例，暫時難以判斷那些持有營業執照而沒做資質備案登記的公司是否"違規"。在市場需求充裕的時期，按揭公司紛紛開張，目前需要貸款的人很多，而銀行也需要發展按揭貸款市場，因此小型按揭公司也能夠生存下來。
按揭收費："直客式"按揭結束高價時代
據了解，2006年前辦按揭購房，七八種雜費加在一起，沒有七八千元是辦不下來。滿堂紅廣州億達公司陳溢溢介紹，按揭服務高收費是由中國銀行海珠支行推倒的。該行2005年9月推出"直客式"按揭服務，把公證、保險等7種收費"打包"成一個收費額度，即貸款額的1.2%，新模式下的按揭費用比之前大大降低約5000元，這種模式自此在市場上大行其道。
一位業內人士表示，基于銀行放貸與物業評估必須程序分開的規定，銀行所謂的"直客式"按揭，其實背后也有按揭服務公司在幫銀行"跑腿"，只不過借用此名詞可吸引消費者，而按揭公司也樂于借用銀行的高信任度而隱身幕后。
鄢紅勝表示，消費者希望享受價廉物美的服務，因此他們廣為宣傳"貸款額1.2%，最低2500元"的收費標準，讓收費透明化。一位業內人士表示，行內一些公司為搶生意，推出1380元/單的低價，甚至低至1000元也有，但是消費者必須清楚其中的風險。有的公司會信誓旦旦保證銀行放貸的額度，而到最后批貸的額度不一定兌現，消費者就可能遇到本文開頭李先生所經歷過的麻煩。
行業未來：提供高附加值服務是出路
在經歷2007年樓市高速發展后，按揭公司與二手中介公司一道面臨樓市"嚴寒"的挑戰。一位專業人士向記者透露，在200多間提供按揭服務的公司里，大概只有20間能夠持續開展業務，行業"洗牌"勢在必行。
即便如此，業內人士對行業發展前景還是充滿信心。滿堂紅廣州億達公司陳溢溢認為，按揭服務有存在的必要，房產交易過戶、抵押登記耗時冗長，手續繁雜，技術含量低，這與銀行經營性質不符，因此需要按揭中介服務機構從旁協助。由于央行近年執行貨幣從緊政策，去年9月銀監局更是叫停多種按揭業務。純抵押業務與非交易"轉按揭"將受到嚴格限制，甚至禁止。這將使個人零售業務構成的負面影響延續。另外，二手房貸市場萎縮，可能使原專注于二手房貸市場的按揭公司或銀行開始關注車貸或一手房貸市場，從而促進業務品種多元化發展。
陳溢溢說，按揭公司"傍大款"在所難免，為銀行提供具有高附加值服務，從銀行獲取高額返傭是按揭公司盈利之路。
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2008/6/24 9:40:00