蘭州：二手房價欲比肩新房 四大因素造成持續上漲

楊晟途/《蘭州日報》/20080619

    根據全國70個大中城市5月份房屋銷售價格調查顯示，盡管蘭州新建房價出現下降苗頭，但并未影響到二手房價格持續上漲，蘭州二手房價同比上漲19.5％，漲幅居全國首位。昨日，記者從多家房產中介公司獲悉，5月份，我市近郊四區二手房價繼續保持升勢，與前四月相比，一類地段房價漲幅約為15％，二類地段房價漲幅約為8％。那么，是什么原因拉高了二手房銷售價格呢？記者采訪了房產中介負責人、房地產商、資深經紀等業內人士。

    二手房價欲與新房試比高

    "真沒想到，雁灘二手房價每平方要3800元，部分小區每平方高達4400元，與新建房價沒什么區別。年初覺得價格太高沒有買，如今每平方又漲了150元，買不起了！"今年準備在雁灘地段買房的岳先生感嘆道。據廣博、瑪雅、恒居、名商等中介公司采集的二手房每平方均價顯示：雁灘地區在3800元至4000元之間；天水路至西關地段在4100元到4500元之間；鐵路局與河北部分路段在3600元至3800元之間。而安寧區大多地段房價與城關區相當，西固城區二手房每平方均價在3000元左右，七里河城區較西固城區稍高些。

    與岳先生一樣，沒有提前幾月買房的陳女士表示，本來以為二手房比較便宜也容易找，誰知她和女兒從去年七月找到現在，將近一年時間也沒找到中意的、總價在25萬左右的房源，結果房價漲得和新建房價差不多了，倒讓母女倆為買房而犯起愁來。

    四大因素推高二手房價

    蘭州二手房價在數月內持續上漲，原因到底在哪兒呢？愛家房產中介資深經紀李斌認為，一是物價水平上漲的傳導效應擴散到了二手房市場，拉升了房屋租售價格。二是時段性商業用房租賃合同到期向上調價，波及到租賃市場助力房價上漲。三是股票、基金震蕩波幅較大，部分投資者轉投二手房市場，使得部分房源集中到少數人手中，再次出售房價就不會低于市場價。此外，房源周邊已形成的消費市場、交通網絡、醫院學校等成熟的硬件環境，使得購房者更加青睞二手房，特別是省去了裝修、水暖等改造費用。

    而蘭州某知名房地產商則表示，引起蘭州二手房價上漲的原因主要是，建房所用材料、人工費、用地等費用上升，使房產開發成本增加，新建住房出房率下降，二手房房源隨之萎縮，導致市場供求失衡。還有，近年來市區人口增加，居民改善居住條件的意愿增強，使得二手房供給在短期內難以解決，必然造成房價不斷上漲。

    拒絕巨額房貸首先應理性

    據多家房產中介經紀介紹，蘭州二手房可以分為三類：一是1995年以前單位建造的房子，但因大多只有70％的產權，所以成交量不大；二是集資建房或是單位建成后出售的房子，此類二手房最受市場歡迎；三是最近幾年建成的經濟適用房。這三類房子占了二手房市場約60％的份額。另外就是商品房市場上的二手房。比較而言，二手房市場上小戶型最受青睞，在同等價格、同等地段基礎上，小戶型與大戶型相比，小戶型成交量明顯高于大戶型。

    但從目前局面來看，租房子住應是最佳選擇，現在計劃購房的市民當量力而行，盡量不要背負巨額房貸?，斞欧课菅銥〇|店經紀方瑛建議，如果市民通過高額貸款買房，在目前不如先緩一緩，既可通過自己的實力去籌資金，也可在壓力小的基礎上去創業，或者伺機尋找更好的工作崗位，以便為將來住上屬于自己的房子打下好的基礎。