吳雅卿/《中國房地產報》/20080610
盡管土地市場的持續低迷已讓許多二線城市開始放緩推地計劃，但石家莊市政府此時卻逆市而為，制定了1.5萬畝的土地出讓計劃。
5月25日，石家莊市國土資源局在北京召開了新區基礎設施和20塊百畝以上地塊招商推介會，吸引了包括新加坡吉寶集團、香港路勁地產集團、大連萬達集團等400余家企業。
“石家莊正面臨著城市的更新升級，在省委省政府提出的‘三年大變樣’的要求下，石家莊政府部門希望能夠通過舊城改造來提升石家莊市的整體形象。”石家莊泰勒集團策劃總監梁愛民說。
可以預計，在龐大的城市改造沖動下，此次出讓1.5萬畝的土地僅是個序幕。然而，如此大規模的土地集中放量是否能夠消化殆盡。
城市改造沖動
據了解，此次石家莊在北京召開的推介會上推出的招商內容，既有成熟儲備地塊的公開出讓項目，又有重點位置一級開發項目，還有面積達數平方公里的新區連片開發項目，共涉及80余宗地塊，近1.5萬畝用地。
記者在采訪中獲悉，為實現“三年大變樣”計劃，石家莊市從今年年初便已開始加快主城區改造，由此先期帶來的便是土地市場的巨變。
“石家莊盡管是一個省會城市，但是很多房子都是改革開放的時候建成的，現在已經破爛不堪了，而且大批量的城中村，嚴重拖了石家莊城市發展的后腿，所以城市改造已經刻不容緩了。”河北眾誠房地產集團開發有限公司副總經理龐建國曾對記者表示。
龐建國曾介紹，石家莊作為中國版圖上最年輕的省會城市之一，實則是由多個村莊發展而來的。城市的發展吞噬了上百個村莊，這導致了城中村成為石家莊的“典型特色”。而在石家莊的二環主城區內，至今還盤踞著接近50個城中村。
石家莊泰勒集團董事長吳鏑也告訴記者，盡管石家莊可以被列為二線城市的范圍之內，可當其他二線城市的房地產市場在飛速發展的同時，石家莊的發展卻一直停滯不前。這讓當地政府異常焦急，遂提出了“三年大變樣”的城市改革方案。
為了加快主城區的改造建設，石家莊市政府在今年1月18日下發了《省會城市建設三年大變樣和2008年邁大步實施方案》，確定了今后三年城市建設的總思路和目標。此外，石家莊今年土地儲備規模和城中村拆遷改造規模也將空前擴大。此次招商的1.5萬畝地塊即相當于去年土地供給量1300畝的11.5倍。
“因為城區內都是老房子，所以石家莊的改變空間非常大。股市上有一種說法叫‘補漲’，石家莊的樓市現在也是這么一個特點。”吳鏑說。
土地消化難題
據了解，為了能順利推廣這1.5萬畝土地，石家莊相關負責人分別在北京、上海、廣州、香港等一線城市進行招商洽談。
香港太平洋國際集團國內首席執行官賈臥龍認為，這對推動省城舊城舊村改造、加快省會“三年大變樣”步伐作用很大，尤其會吸引更多信譽好、實力強的國內外戰略投資者和全國的地產名企參與到石家莊的城市建設當中。
然而，面對當前房地產市場的低迷狀態，賈臥龍認為，萬余畝土地集體上市的市場環境并不樂觀。
賈臥龍在博客中寫到，假如按照容積率2計算的話，1.5萬畝土地可供應2000萬平方米住宅，而根據往年市場情況推斷，石家莊每年住宅銷售大概在300萬平方米左右?？梢钥闯?，此次上市的萬余畝土地足夠滿足石家莊未來6年多的市場需求。如果沒有支柱產業的進駐發展以及外來人口支撐的話，石家莊的房產市場則難以解決嚴重的供大于求以及消化大規模的土地放量。
“這次土地推介會去的開發商不少，但是感覺觀望氛圍比較濃厚。”河北某位不愿具名的開發商表示。
盡管土地出讓計劃受到質疑，卻也有人看好土地出讓的前景。
吳鏑表示，隨著石家莊高速鐵路的開通、1小時交通圈的形成，石家莊與北京、青島、鄭州、太原等地區的“同城效應”將會得到極大彰顯，屆時，石家莊作為華北重要商埠的地位將獲得質變。
“這次土地推介主要是針對外來企業，但是他們當中很多都還不了解石家莊市場。等他們通過一段時間對石家莊市場做了透徹的了解，對石家莊的洼地效應有了深刻的認識之后，我相信他們的態度肯定會有所轉變。”吳鏑說。
梁愛民也表示，此次河北省政府對舊城改造的決心很堅定，在拆遷工作上也給予了全面的支持，因此這將給開發商的開發建設工作提供極大的便捷。
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2008/6/10 8:51:00