北京：開發商爭奪土地 優質住宅用地出讓依然搶手

李和裕/《上海證券報》/20080520　

    雖然今年以來土地市場總體來說“風光不再”，但北京仍出現了多家開發商爭奪土地的場面。昨天（5月19日），本月5日開始掛牌出讓的3幅順義區后沙峪鎮地塊受到開發商追捧，最終由中糧地產（北京）有限公司“包攬”，3幅地塊的成交總價為25.94億元，而每幅地塊的平均競價次數高達121輪。

    “結果還沒出來，報價的開發商太多，我們現在改用叫價拍賣了。”昨日（5月19日）下午，北京市國土資源局的工作人員在電話里告訴上海證券報，由于在截止報價時間仍不能決出掛牌結果，不得不進入類似于拍賣的口頭競價程序。

    終于，一錘定音。北京此次推出的順義區后沙峪鎮吉祥莊村A-10地塊（居住性質）在經過111輪競價后以12.8億元的價格成交，成交價超過3.6576億元底價249%；順義區后沙峪鎮吉祥莊村C-03地塊（商業金融、居住性質）在經過155輪競價后以6.86億元的價格成交，成交價超出3.2328億元底價112%；順義區吉祥莊村C-06地塊（商業金融性質）經過96輪競價后以6.28億元的價格成交，成交價超出2.926億元底價115%。

    另據了解，A-10地塊、C-03地塊、C-06地塊的規劃建筑面積分別為19.7萬平方米、17萬平方米、15.4萬平方米，成交后樓板價則分別約為6497元/平方米、4035元/平方米、4078元/平方米。且居住用地部分均需配建部分限價房，售價上限為5500元/平方米。

    事實上，在3幅地塊剛開始掛牌時，“硝煙彌漫”的氣氛已經暴露。據悉，有上百家開發商購買了3幅地塊的標書。

    有市場人士向記者介紹，順義區后沙峪鎮屬于北京優質地段的天竺空港經濟開發區，早在今年1月，那里一幅居住及商業金融用地就引起開發商激烈競爭，最終經過212輪競價由北京景旭房地產開發有限公司以高出底價225%的6.5億元奪得。“當時和這副地塊一同出讓的還有3幅土地，但都是基本以底價成交，可見只要土地位置好、潛力足，開發商還是愿意出手的。”

    市場人士還表示，今年1月還算是北京土地市場的活躍期，隨后便開始回落，1-4月北京分別成交32宗、6宗、3宗、7宗土地。“北京已經有一段時間沒有推出新地塊了，這次推出的3幅地塊位置不錯，規模適中，還具有居住性質，業內自然躍躍欲試，而實力開發商一舉拿下也并不顯得‘吃力’。”

    此外，數據顯示，雖然今年以來北京土地成交萎縮，但土地招拍掛并沒有出現很明顯的冷場。如中國土地勘測規劃院城市地價動態監測分析組的一季度報告表明，主要城市地價漲幅比去年四季度有所回落，部分城市甚至出現負增長和零增長，但居住用地需求仍相對較大，且在一些住房價格上漲較快的城市更為明顯，北京便位列其中。

    “如今壓力和風險最大的是去年囤地太多的開發商，但對于追求后期發展及具備資金實力的開發商來說，適時把握拿地機會還是必須的。當然，一次拍地并不代表北京土地市場就此回暖、地價又將快速上漲。”分析師認為。