上海：金融壁壘未破 地產商慎言赴臺

朱楠/《東方早報》/20080508

　　全球五大房地產顧問公司之一仲量聯行昨日在上海發布《臺灣房地產：兩岸“三通”后的新天地》指出，國民黨候選人馬英九當選臺灣當局領導人后，大陸投資者進入島內房地產市場將面臨更多機遇。

　　該行預計，受陸資將進入的利好刺激，過去三年未漲的臺灣寫字樓租金，有望今年上漲20%，明年上漲15%。

　　不過，上海房地產業內人士認為，大陸與臺灣兩地互相引進資金進行地產開發，尚有未打破的壁壘，而且上海寫字樓租金回報率更高，是否進入臺灣進行地產投資還需謹慎考量。

　　陸資預期刺激臺灣地產

　　自2002年起，臺灣當局開放境外人員購買非自用的房地產，其中包括住宅與商業房地產。但大陸投資者進入島內仍有各種限制，臺北寫字樓市場缺乏外部需求，租金增長缺少動力。

　　據悉，在2004年末到2005年，臺北出現了101大樓、統一國際大樓與新光民生大樓共22.5萬平方米的新供給，而每年的吸納量僅8萬至10萬平方米，供大于求抑制了臺北寫字樓租金增長。

　　仲量聯行提供的數據顯示，2007年四季度臺北甲級寫字樓租金350美元/平方米/年，而同期上海甲級寫字樓租金已達到500美元/平方米/年。

　　馬英九在競選臺灣當局領導人時提出，當選后將開放陸資投資島內房地產。4月21日，SOHO中國有限公司董事長潘石屹等8名大陸地產商組團赴臺考察地產市場。對此，臺灣房地產市場均予以積極回應，其中臺北101大樓自去年11月份至今租金上漲已超過30%。

　　知名經濟學家郎咸平在談到目前臺灣房產投資環境時表示，目前是大陸房地產開發商到臺灣投資的最佳時機。他說，以香港經驗為例，一旦兩岸“三通”，臺灣經濟將會翻升，未來經濟遠景也將趨向繁榮，樓市、股市都會有可觀表現。

　　滬上開發商審慎看待

　　不過，滬上開發商對投資臺灣房地產仍持審慎態度。上海信義商業地產暨代理事業處總經理夏智亮表示，目前來看，大陸與臺灣兩地互相引進資金進行地產開發尚有未打破的壁壘。例如大陸地產商若想從臺灣商業銀行借貸難度相當大，臺灣銀行對境外貸款仍有顧慮，若想從大陸銀行貸款投資臺灣房地產市場可能性更小。

　　上海綠宇房地產開發有限公司總經理夏松華也向早報記者表示，其所在的綠城集團目前未有進入臺灣市場的打算。

　　此外，相對于上海寫字樓每年6%以上的租金回報率來說，臺灣寫字樓租金回報仍呈下跌趨勢，目前維持在4%～4.5%之間。雖然臺灣當地銀行貸款利率相對較低，在3.3%～3.8%之間，長線投資者仍存在一定利潤空間，但相對于大陸投資者來說，若難以爭取到臺灣當地銀行的貸款，那么臺灣商業地產的投資價值將微乎其微。