南京：也來高退房率 多家新開樓盤進入“退房榜”

《南京日報》/20080510

    4月26日剛剛開盤的一家知名樓盤,因其精裝修房價格只有1.1萬元,大大低于許多買房人的心理預期價位,一時間這家樓盤“洛陽紙貴”，購房人“一房難求”，出現了近期南京樓市少有的熱銷場面。然而記者通過調查發現，這家知名樓盤熱銷背后，卻有著高達近30%的退換房率。

    據了解，南京市房產管理部門的官方數據網站——網上房地產設立“退換房換手套次”排行榜，初衷是為了便于主管部門監管開發商期房炒作行為。記者昨日從這個排行榜上看到，上榜的10家樓盤近90天的退換房套次，最高的達到134套次，低的也有40套次。

    雨花東路一處樓盤，90天內的退換房套次為66套次，累計退換房74套。據了解，今年初開盤以來，該樓盤共成交了337套房源，也就是說，退換房率達到了22%左右。

    位于河西的知名樓盤，90天內的退換房套次為42套次。該樓盤8幢，共有208套房源，截至昨天成交套數為123套,該幢樓退換房卻達到了31套之多，退換房率25%；該樓盤2幢，共有72套房源，截至昨天成交套數為31套,該幢樓退換房有11套，退換房率36%。

    那么，這些新開樓盤高退換率的背后究竟是什么？記者隨即聯系了這兩家樓盤的銷售人員。雨花東路那家樓盤的銷售人員表示，之所以有這么多退換房套次，原因是不少人要求加、減產權人姓名。“變更一次合同，就會顯示1次換手次數。”位于河西的這家樓盤銷售人員表示，因該樓盤實行的是“3天無理由退房”制度，所以客戶每退一次房，網上房地產就會顯示一次退換房。

    盡管銷售人員作出這樣的解釋，一位知情人士卻告訴記者，這些新開樓盤早早進入“退房榜”，都是“關系戶”惹的禍。一些樓盤開盤銷售時，交易數據表面上看十分熱銷，但事實上，熱銷的房源大都賣給了“關系戶”，而“關系戶”購房多以投資為目的。事后，這些“關系戶”或發現獲利空間不大，或后悔當初沖動決定等原因，所以最近紛紛退掉了房源。

    房管部門有關人士表示，個別樓盤出現較高的退換房率是不正常的，將責令以上樓盤做出情況說明，如果發現確有人為操控行為，將做出相應懲處。