汪時鋒/《第一財經日報》/20080429
受消費者觀望情緒影響，一季度北京市的房地產銷售持續低迷，但是房價卻仍居高不下。
北京市統計局日前發布的數據顯示，一季度，北京市商品房現房銷售面積為72.1萬平方米，比上年同期下降17.3%；期房銷售面積為102萬平方米，下降56.7%。北京市銷售住宅套數較去年同期又下降了46.9％。
但是，一季度，北京市房屋銷售價格同比上漲13.9%，漲幅比上年同期提高4.9個百分點。其中新建商品住宅銷售價格漲幅更出現快步上升局面，在一季度的同比漲幅為17.8%，在1月、2月和3月的環比漲幅分別為1%、0.3%和1.1%。
房價居高不下也部分源于房屋供給下滑。北京市統計局認為，由于2006年以來施工和新開工面積持續下降，使得一季度的竣工面積已出現了大幅下滑。年初3月，北京市商品房竣工面積266萬平方米，由上年同期同比增長9.7%轉為下降26.3%。其中，住宅竣工面積為159.6萬平方米，下降41.3%。
不過，受限價房和經濟適用房等保障性住房項目集中開工影響，北京市住宅施工和新開工面積在連續14個月呈下降態勢后在3月份出現了回升。
然而，今年以來北京市房地產開發投資出現下滑。一季度，北京市完成房地產開發投資315.3億元，比上年同期增長22.5%，增幅同比提高3.5個百分點。但住宅完成投資142.4億元，僅增長5.4%，增幅同比回落17.9個百分點。
北京市統計局分析認為，重點工程和奧運工程等商業配套建設項目投資拉動商業及服務業等經營性用房完成投資增速達33.5%，才帶動北京市房地產開發投資較快增長。雖然一季度北京市開發項目的資金來源中，金融貸款比上年同期大幅增長了60.3%，但是主要源于投入到奧運配套的商務設施建設中的貸款。
中原房地產華北區總經理對《第一財經日報》分析說：“從我們了解的信息來看，北京地區房地產商的資金來源已較以往大為緊張，特別是隨著銷售低迷，自籌資金來源放緩，定金及預收款均呈下降趨勢。”
北京市統計局的數據也支持了上述結論。在一季度，北京市開放項目的資金來源中，企業自有資金增長3.9%，增幅同比回落27.6個百分點；定金及預收款185億元，下降7.4%，占本年資金來源的比重比上年全年降低9.7個百分點。
銀行貸款的緊張使得房地產開發企業開始求諸外資，而伴隨著股市的低迷，外資也樂于進入利潤仍顯豐厚的房地產市場。“兩情相悅”下，一季度，北京市房地產開發項目中利用外資額達2.8億元，增長3.6倍。
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2008/4/29 9:07:00