天津：樓市逢春回暖 將呈現“價量同漲”態勢

《中華工商時報》/20080429 　

    今年一季度天津市房地產市場受整體房產環境影響，出現了一定的調整，不過，受京津城際鐵路、京津冀都市圈等利好因素刺激，預計今年后三個季度，天津房產市場將呈現"價量同漲"的態勢。進入3月新建商品住宅成交套數上升至5018套。

    今年年初，天津樓市交易量的冷縮，使得降價懸念若隱若現，個別樓盤甚至出現下傾態勢，有分析人士曾斷言"只要繼續緊縮，房價下跌不無可能"，然而隨著天氣轉暖，樓市也逐漸復蘇，"緊縮降價戰"最終宣告敗北。

    從成交量看，去年第四季度天津全市新建商品住宅月成交套數均在8000套左右，今年1月驟降至3977套，2月受春節停市等因素影響，共成交新建商品住宅僅1924套。進入3月，成交量回暖，新建商品住宅成交套數上升至5018套。

    去年10－12月天津市內六區新房均價以此為9158元、9030元和9535元，今年年初，盡管房屋成交量持續走低，新房均價直升，1－3月新建商品住宅均價依次為9687元、10108元和10254元。從整體上看，雖然有少數商家推出種種變相降價的優惠政策，房價整體走勢并沒有因為市場緊縮下滑，反而日益攀升。

    根據天津市國土房管局數據顯示，今年一季度，天津二手房共計成交8566套，同比下降19％。2月受春節因素，成交量僅有1月的47．8％；但節后的3月市場也迅速回暖，成交量環比上漲126．7％。據了解，去年10月到今年3月，天津二手房月均價依次為6193元、6389元、6417元、6599元、6772元、6729元，整體趨勢上漲，今年3月僅有微幅下降。

    記者在購房現場了解到，隨著2008年"結婚小高峰"來臨，婚房依舊是銷售熱點，此外，隨著交通的發展和天津經濟地位的日益凸顯，外地來津購房者也為天津房地產市場添了一把火。一位正在挑選商品房的李先生表示："觀望了一段時間，覺得天津房價短時間內不可能下滑，特別是京津高鐵開通以來，越來越多的北京人也來天津安家，如此一來，在北京房價的對比下，天津肯定還會上漲。"

    分析人士指出，今年一季度天津市房地產市場受整體房產環境影響，出現了一定的調整，表現為成交量下滑、房價漲幅趨緩；不過，受京津城際鐵路、京津冀都市圈等利好因素刺激，天津房產市場在節后迅速回暖。預計今年后三個季度，受以上利好因素所帶來的外來購房需求的推動，天津房產市場將呈現"價量同漲"的態勢。