北京：推出房貸預審業務

曹薇薇/《中國房地產報》/20080422

 
    4月8日，北京凱盛經略擔保有限公司攜手深圳發展銀行、北京銀行、中國光大銀行北京分行共同推出“貸款預審”業務，即通過預審購房者貸款額度來引導客戶理性購房。

    傳統的二手房貸款流程，是客戶選好房屋后與房主簽訂買賣協議，然后向銀行申請貸款。北京凱盛經略擔保有限公司總經理康勝告訴記者，傳統模式弊端很多，特別在銀監會下發加強信貸宏觀調控之后，對二套房產貸款審批越來越嚴格的情況下，很可能出現買房人違約，最終將風險波及賣方。

    “貸款預審”則是將銀行審批提前，在購房交易未發生前，對購房者所適用的個人房屋按揭貸款額度進行預審，并給出個人最高貸款額。購房者取得銀行“預審通知函”后，在一定有效期內購買二手房時，可參照銀行的適用額度申請貸款。

    北京市房地產中介行業協會會長陳同順認為，“貸款預審”這一新的貸款服務項目，顛倒了傳統的“購房在前、貸款在后”的模式，購房者拿著銀行的“預審通知函”買房，能夠對自己的支付能力做到心中有數，并且在選定房屋后，只需提交房屋相關信息便可立刻辦理貸款，提高了貸款買房的效率。

    深圳發展銀行北京分行個人信貸部總經理郭慶春表示，銀行通過建立貸款預審數據庫，可以對申貸人進行篩選，從而選擇優質客戶放貸，降低了銀行的信貸風險。

    “貸款預審”比傳統模式的收費低很多，甚至可能實施“零收費”?？祫偬寡?，凱盛經略看中的是和銀行合作后，未來存量貸款的維護業務。凱盛經略由美國高盛投資、美國艾威基金和21世紀中國不動產共同投資組建，注冊資本1500萬美元，今后兩年可能提高到5000萬美元。該公司目前在全國15個城市拓展業務，為國內少有的個人金融經紀服務提供商。