關星/《中國房地產報》/20080227
房地產構筑了沈陽這座重工業城市的新坐標，而且正成為沈陽市民財產性收入的主要來源。
家住沈陽市和平區的市民張偉在2007年最大收獲是“在股票市場大賺了一筆”。這年，張偉投入5萬元股資，多得近萬元“紅利”。像張偉一樣，在沈陽有不少市民在這一年通過涉足房產和股票等領域，財產性收入也因此不斷增加。
國家統計局沈陽調查隊對2000戶沈陽城市居民家庭調查顯示，2007年沈陽市民財產性收入主要體現在出租房屋收入、股息與紅利收入上，分別占全部財產性收入的49.1%和37.5%。
這主要得益于沈陽房地產市場平穩發展。
國家統計局2008年初公布的統計數據顯示，沈陽2007年房屋銷售價格指數低于全國平均水平1.5個百分點，在全國15個副省級城市中居第13位。
沈陽市房地產開發協會會長趙昱分析，漲幅低于全國平均水平，對沈陽房地產市場是個利好消息。一方面說明，沈陽房地產市場處于平穩、健康發展狀態。另一方面說明，沈陽房地產價格在今后還有上漲的空間。
在沈陽市房地產研究所副所長齊錫晶看來，住房消費結構的合理正是沈陽市房地產市場健康發展的前提。
“2007年沈陽房地產成交量達1200萬平方米以上，市場交易量大，而且銷售主體是90平方米的中小戶型，表明沈陽市房地產產品結構合理。”他說。
2008年沈陽房地產市場將會繼續呈現增長之勢，因為開發商及消費者對沈陽房地產市場充滿信心。
“沈陽房價今年穩中有升的趨勢不會改變，漲幅仍然保持在5%左右；房地產市場供求形勢并不會發生逆轉，但會得到一定改善——商品房供給量會更大一些，消費者選擇余地也會更大一些。”齊錫晶說。
另外，2008年還被很多業內人士預測為沈陽的“大盤年”，碧桂園、綠地、中海、首創、陽光100、步陽等大盤項目都將集中放量。
“去年，外地開發商雖然進來了，但很多項目還都沒有面世，今年才會釋放出來。”格林豪森公司副總經理弓超介紹，從開發商拿地、蓋房到預售許可證辦理的固定步驟來看，這些流程一般需要大約兩年時間，所以2008年沈陽房地產市場商品房投放量會有所增加。
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2008/2/27 10:00:00