南京：新房交易進入相對僵持階段 高價房成交攀升

汪曉霞/《新華日報》/20071204

    9989套、9601套、9474套，這是今年9、10、11三個月南京全市商品住宅的成交量。數據清晰表明，該市住宅成交呈現節節下滑趨勢。分析人士稱，由于需求方觀望情緒持續，南京新房市場進入相對僵持階段。

　　據了解，南京在今年5月實行“一房一價”后，部分開發商觀望，延遲推盤，樓市成交量曾出現一段時間的下滑；但隨著“一房一價”的“鐵腕”推行，開發商僥幸心理有所減少，七八月份新房上市量和成交量雙雙回升。至“金九”傳統旺季，全市住宅成交量一度高達9989套。而在央行9月27日宣布調高第二套房貸款利率及首付后，樓市迅即出現政策效應，成交量遞減。進入11月份后，市場本身步入一年的成交淡季，再加之目前房價已達到一定高位讓不少人不敢輕易下單，多方因素相加，給新房成交“潑”了大瓢冷水。

　　盡管成交下降，但引人關注的是，單價8000元以上的高價房成交卻呈現上升態勢。11月份這類房源的成交套數為2177套，比10月份的1410套有明顯上升，占到當月住宅總成交量的24.78%。業內人士分析認為，這主要是因為高價房的購買客戶是收入較高的群體，這部分客群對價格的變動及利率的上升“并不敏感”。

　　南京相繼有近30家樓盤傳出12月份開盤推房的消息。業內人士推測說，不少購房者目前無法辨別年末的市場走勢，可能會將買房計劃推至2008年春節后，因此，市場能否消化即將上市的新房源，仍是一大問題。