北京：二手房市場顯露有價無市跡象

劉揚/《北京日報》/20071203

    眼下北京不僅新商品房銷售疲軟，二手房也顯露出有價無市的跡象--價格依然持續盤踞在高位，成交量卻不升反降。

    和今年上半年一路狂奔的二手房交易漲幅相比，11月絕對是個淡季。據北京中原三級市場部對本市二手房市場監測，11月份成交量與10月相比呈現出明顯的下降趨勢，下降幅度在9%左右。而房價比起7月至10月的快速遞增來，卻保持了相對平穩，依然具備高位向上的趨勢。來自"鏈家地產"統計數據分析，11月份二手房成交量相比10月份微漲5.8%；成交均價上漲2%，均比前幾個月有大幅下降。

    今年房地產調控措施的出臺十分密集，年內五次加息、提高第二套住房抵押貸款的首付比例和利率。將于下月開始實施的《外商投資產業指導目錄(2007年修訂)》，則新增了限制外資進入房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司的內容。一系列政策對二手房市場影響較大。

    對于準購房人而言，觀望氛圍愈加濃厚，一是目前房價過高，超出心理承受范圍；二是調控政策不斷出臺，且力度不斷加大，再加上目前上海、深圳房價已有所松動，也堅定了這部分人群對未來北京房價有所下降的信心。

    對于業主來說，受影響最大的是投資型業主。這部分人群也存在觀望心態，雖然拋售房源增多，但價格并無降低，也在觀望日后政策的走向。

    另據"鏈家地產"統計資料顯示，11月份普通住宅租賃成交量環比下降8.4%，租金價格環比下降1.9%。造成11月租賃市場出現價量同跌的趨勢，最主要的原因是由于季節因素所致。隨著年底和春節的臨近，外來人口租賃需求減少，使得租賃市場的整體需求相對偏弱。