上海：房產調整來臨 中心別墅逆勢領漲

唐文祺/《上海證券報》/20071116

   長寧區一套別墅的成交均價高達15萬元/平方米

　　據上證房地產工作室得到的最新數據，在連續幾個月的成交上揚后，10月份的上海別墅市場開始止步調整，月內成交量達837套，較9月份的成交量下降22%。成交面積219711.8平方米，較之上月同樣表現下調，降幅為26%。由于受到局部區域獨棟頂級別墅的成交帶動，整體10月份的上海別墅市場成交均價為18727.55元/平方米，反而較9月份的成交均價增加了2546.84元/平方米，呈現出“量降價升”的態勢。

　　房產之窗樓市監測系統提供的數據表明，10月份，各區成交前三甲有小范圍調整。近期借助軌道交通線利好的松江區，成交業績頗為樂觀，但較之9月份的成交量，卻有明顯下降，成交量下跌42%至176套。青浦區以126套的成交量排列之后，較之上月有27%的成交下跌。已多時未有搶眼表現的浦東新區，終于在10月份回到前三甲隊伍之中，月成交量122套。

　　從成交單價來看，此次長寧區唯一一套別墅的成交均價高達15萬元/平方米，遠遠領跑全市，并帶動整體別墅市場均價提升。位列之后的靜安區，月成交量同樣僅限1套，卻以52173元/平方米的單價成為亞軍，而浦東新區則借助數量優勢，以26665.12元/平方米的成交均價居于第三位置。

　　從個盤來看，根據搜房別墅網提供的信息，浦東新區的湯臣湖庭花園拔得頭籌，以91套的成績成為冠軍；嘉定區的金地格林風范城，以54套的成交量成為亞軍；松江區的南都白馬花園則以月成交量43套排名第三。從樓盤成交量排行榜來看，經濟型別墅依舊為市場成交主力，局部板塊成交走勢上揚，使得部分非傳統別墅區的表現在10月份十分突出。與此同時，市中心區域頂級別墅的成交開始松動，從而影響整體別墅市場的價格。