廣州：樓市又見公寓投資熱 回報率高受投資客歡迎

金羊網/20071112

    國慶過后，廣州樓市觀望氣氛濃厚，不少投資型買家看淡后市，紛紛尋找新的投資途徑。而公寓型產品投資回報率高，堪稱樓市"避風港"，非常適合進行長線投資。記者在市場上采訪發現，廣州的公寓樓盤市場受近年來會展業迅猛發展的帶動，以及2010年廣州亞運會等利好影響，有很大發展空間，受到不少精明投資者的追捧，而在經歷了去年的公寓推售熱浪后，10月隨著一批新公寓樓盤的推出，廣州樓市又掀起一股公寓投資風。

    公寓黃金期在奧運會前后

    自廣交會更名為中國進出口商品交易會后，廣州會展業的核心也逐漸移到海珠區東部，而交易會帶來的巨大高端租賃市場使公寓產品在廣州樓市有了很大發展。僅在海珠區就有雅郡花園、世港國際公寓、財智廣場等多個項目擁有公寓產品，全廣州的公寓項目更超過30個。

    10月份廣州又有新的公寓樓盤亮相市場，位于廣州大橋南側的珠江新岸為廣州公寓市場帶來了700套的高端產品，而位于花都區的銀豐國際公寓也于本月1日正式開售，出現數百人排隊搶購的場面。根據滿堂紅有關人士預測，廣州公寓的黃金時期將會在2008年北京奧運會及2010年廣州亞運會時期出現，屆時公寓將擁有除會展業以外的另外一個支撐點。

    投資公寓產品回報率高

    目前廣州的公寓主要集中在天河北路、珠江新城一帶，還有一些項目分布在海珠以及番禺等區域。在珠江新城，如富力愛丁堡公寓、凱旋新世界、雙城國際、新大廈、鉑林國際公寓等樓盤，租戶以外籍人士、大公司高層管理人員及私營企業主居多。而據滿堂紅專業人士介紹，長期租住在天河的國際公寓里的有日本本田貿易、東京三菱銀行、日本住友商事、韓國三星等知名公司的高層管理者。據了解，目前公寓產品的裝修標準較一般住宅高，且不少項目還送全屋家私和電器。如富力史丹尼國際公寓就附送了全屋電器，而珠江新岸公寓也送全屋家私和電器，不少還是名牌產品。

    目前廣州市場上的公寓租賃價格基本在3000-5000元/月左右，其中一些高端公寓租賃價格更高達每月萬元以上。位于珠江新城的公寓項目富力愛丁堡在推售時比當時同區普通住宅產品的價格高20%左右，仍然被搶購一空。目前，該項目租金高達110元/平方米/月以上，投資回報率在8%-9%，遠遠高于廣州出租房市場上不到5%的租金回報率。而據珠江新岸公寓銷售人員介紹，該項目40平方米左右的單間租金就可達5000元/月，投資回報率十分可觀，因此深受長線投資客的歡迎。