趙麗萍/《京華時報》/20071109
10月土地市場表現活躍，一躍奪得了年度規劃建筑面積第二的地位。10月的銷售讓平淡的2007年博回了一點顏面，雖然日均銷售量略低于9月，但能與強勢的9月拉近距離，已經是不錯的表現。截止到10月底，可售期、現房的住宅面積1287.2萬平方米，環比減少4.0%；可售期、現房住宅的套數為8.88萬套，環比減少0.5萬套。供需矛盾由于本月期房銷量繼續保持著較高水平而未能得到緩解，預計接下來供需均將出現平緩局勢，供需矛盾在近期難以得到大幅度改變。
期房銷售回暖
根據北京市房地產交易管理網統計數據顯示，10月份住宅簽約共計12540套，簽約面積153620069平方米；其中住宅簽約共計1992套，簽約面積330338平方米。
據此得出，10月份全市期房網上日均簽約500套，日均簽約面積65752平方米，其中，住宅日均簽約42005套，日均簽約面積49551平方米。同比去年10月份，全市期房網上簽約增加10套，日均簽約面積增加6361平方米，其中住宅日簽約減少12套，日均簽約面積減少616平方米。2007年10月份環比2007年9月份，全市期房網上簽約基本持平，僅有微量的變化，期房日均簽約套數減少17套，而簽約面積卻增加3542平方米，其中期房住宅日簽約增加14套，日均簽約面積卻減少了118平方米。
據中大恒基不動產營銷市場總經理趙晨明表示，從10月銷售情況看來，受九、十兩月供應充足的影響，京城的購房需求有所回升，銷售的回暖現象逐步顯現，讓更多的開發商對未來的銷售情況看到了希望。但是，期房銷售中，普通住宅銷售套數增加的同時，日均銷售面積在降低，成交住房的戶型面積越來越小。目前房價也對市場產生了重要影響。未來房地產包括整個金融市場的不明走勢都讓大家在高價下購房的信心大減，加上銀行對家庭二次購房貸款的利息與首付款的同時增加對消費者與投資者的雙重影響，銷售大幅增加的局面出現的可能是微乎其微的，預計經歷過“金九銀十”后的集中銷售后，市場將出現一定的平緩期。
新開盤項目環比放量萎縮
據中大恒基不動產營銷市場研究中心統計，10月份共計56個項目開盤，其中老項目后期上市有43個，占比近8成；另外純新盤上市13個。環比入市最旺盛的9月份，開盤項目個數雖然降幅為27%，卻仍保持著相對今年來較高的入市量，但是，從整體來說，放量萎縮。
本月普通住宅項目入市數量保持著優勢，有33個普通住宅項目開盤形成供應，占比近六成，其中29個項目為老項目后期開盤。公寓項目雖然僅有19個開盤項目，但其新增供應面積基本與普通住宅項目持平，為56.96萬平方米，供應套數更是超過普通住宅本月供應數量，為5404套。使本月形成了普通住宅與公寓項目供應量上的齊頭并進現象。
小戶型項目的勢力已經逐日見長，供應繼續保持著上浮趨勢，本月小戶型入市項目達22個，占比達到43.2%，其中純新盤項目為7個，其余均為老項目后期。開盤小戶型的物業類型普通住宅和公寓項目各占一半，分別有11個項目，而各環線均有項目入市，其中有11個樓盤位于五環外，5個樓盤位于四至五環，小戶型項目的郊區化趨勢依然明顯。
開盤均價繼續攀高
雖然10月份新盤保持著一定水平的入市量，但10月的銷售能力也保持得較好，供需矛盾未能得到緩解，高價樓盤在本月開盤項目中不但保持著優勢，更有更進一步的趨勢。
據統計，10月份均價15000元/平方米以上的項目似乎已經穩坐第一把交椅的位置，其數量最多、占比最高，達到25個，幾乎占據了一半江山，如此高比例的高價位樓盤的入市繼續助長著整體均價的攀升。位于次席的是10000-15000元/平方米之間的樓盤有17個，保持著該價位的連續幾月來的次席地位；而8000-10000元/平方米與8000元/平方米以下入市樓盤已經屬于少見，兩者合計14個占比兩成余，且無一位于五環以內，也無一屬于城八區樓盤，均位于遠郊區域。
10月的新盤中，有19個是公寓，19個公寓項目中又有11個是以小戶型為主要產品的樓盤、環線位置上有8個位于四環以內的高價位樓盤，集體拉高了公寓的開盤均價，使其達到18498元/平方米，環比上月漲幅為22.2%，使其成為本月開盤均價最高的物業類型。另外，還有4個別墅項目開盤，均價繼續保持在高位運行，為17450元/平方米。
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2007/11/9 15:57:00