天津：濱海新區近期樓市平穩過渡

趙磊/《北方經濟時報》/20071101

           經歷了十一長假期間樓市的整體萎靡之后，10月份下半月的濱海樓市逐漸復蘇，并在下旬呈平穩過渡狀態，個別區縣出現幅度較小的波動。

　　據市國土房管局的數據顯示，在10月份的最后一個星期，塘沽區的新建商品房市場交易量出現了一定的增幅。10月22日，塘沽區共成交73套新建商品房，成交面積7132.5平方米，平均價格6013元每平方米。此后，塘沽區的新建商品房成交量持續下滑，直至26日才開始回升。在23日至25日期間，每天成交的套數分別為68套、61套和57套，特別是25日成交57套，成交面積5777.4平方米，這兩個數據在今年下半年的塘沽房地產市場都屬于少有的低記錄。上周后半周，交易量開始回升，并在27日達到了109套的峰值，成交面積10699.3平方米。

　　盡管塘沽的成交量出現波動，但從全市范圍來看仍處于“領頭羊”的位置，高于市內六區和其他區縣。開發區的新建商品房市場近期十分平穩，既沒有出現日成交量突破30套的飄紅局面，也沒有出現沒有達到2位數的尷尬情況。上周的日交易量一直保持在10套至25套之間。

　　成交面積上，開發區與塘沽區明顯不同。綜合統計發現，塘沽區每套房屋的平均面積在100平方米左右，開發區則高于這一數據。以27日的數據為例，開發區共成交新建商品房16套，成交面積達到了2085.8平方米，平均每套住宅大于130平方米，其余幾日的數據也多為類似情況。由此可見，開發區內在售樓盤的戶型面積以中大戶型為主，小戶型仍是市場上較為緊俏的商品。

　　漢沽和大港的房地產市場仍然有待開發，近期的日成交量多數保持在個位數水平，單套房屋的平均成交面積也為百平方米左右，適中戶型是這兩個區域房地產市場的主打產品。