浙江：蘭溪樓市呈現回暖跡象

《浙江市場導報》/20071031

          為期三天的蘭溪市第五屆房地產展示交易會于10月28日落下帷幕。此次房交會一開幕，現場就出現了前幾屆房交會難得一見的火爆場面，共成交商品房83套，成交金額2937.95萬余元，成交商品房套數、成交金額分別比上屆房交會增長4.9倍、5.4倍，蘭溪樓市呈現回暖跡象。

　　可售樓盤不多

　　此次房交會吸引了蘭溪15家房地產企業、4家相關企業參展，參展樓盤16個，總面積139.4萬平方米。但可售樓盤并不多，只有27.7萬平方米，占參展樓盤面積的19.8%。從某種意義來說，此次房交會很大程度上只是房產展示會。

　　即便如此，三天來參加房交會的市民還是絡繹不絕，各樓盤展位前都有不少市民前來觀展、咨詢。特別是還未開盤只是進行展示的金報·尊園樓盤，更是成為本次房交會的一大亮點。售樓小姐告訴記者，三天來展臺前根本沒斷過人，前來咨詢的市民來了一批又一批，她們連坐下歇口氣的時間都沒有，腿都站得發麻了。

　　記者還注意到，來來往往的參展者大部分鮮有空手而歸的，手中都拿著一摞房產商提供的房產資料。家住黃龍洞社區的許先生一共搜集了10多個樓盤的資料。他說，購房可不是簡單的事，他準備拿著資料和家人好好研究后再確定。

　　市民購房更理性

　　本次房交會共成交商品房83套，其中營業房9套，住宅74套；成交商品房面積9708.18平方米，其中營業房面積462.03平方米，住宅9246.15平方米，另有預約定房451套。

　　雖然本次房交會人氣旺，成交活躍，但一些有可售樓盤的房產商告訴記者，現在市民買房越來越理性了，本次房交會沒有推出什么優惠政策，對購房者購房沒有多大刺激。因此，房交會期間他們的售樓情況與平時差不多，沒有特別增長。

　　同時，記者還從一些房產商那里了解到，今年以來，蘭溪房價出現了不同程度的上漲，且成交活躍，樓市回暖跡象明顯。

　　山田御景城有關負責人告訴記者，近期，他們樓盤每平方米均價漲了400元，但國慶節7天時間就賣了154套，成交額6300萬余元，其中8、9、10三個月成交商品房250多套，成交額超億元。到目前為止，今年的銷售額已比去年翻番。

　　盛世閑庭有關負責人也告訴記者，他們的一期樓盤自9月21日開盤以來，320套商品房已全部銷售完。

　　樓市回暖原因

　　今年以來，蘭溪房地產開發投資回暖反彈，走出投資額由于受宏觀調控影響連續兩年同比下降的陰影，樓市出現回暖行情。據蘭溪市統計局提供的資料顯示，今年1～9月份，蘭溪房地產投資完成5.17億元，同比增長59.5%,投資額是前幾年的最高點。房屋施工面積65.06萬平方米，同比增長54.7%。銷售商品房面積15.1萬平方米，同比增長113%，其中銷售住宅面積12.53萬平方米，同比增長41.3%；成交商品房金額4.67億元，同比增長18.6%，其中住宅銷售3.44億元，同比增長50.6%。房屋價格也隨市場回暖和樓盤質量提高而穩步上升，前三季度，住宅銷售平均單價為2742元/平方米，比上年提高了160元/平方米。

　　蘭溪市統計局有關人士分析，蘭溪樓市之所以開始回暖，一是今年以來，人民幣升值、物價指數上揚，房地產投資成為一大投資熱點。雖然國家相繼出臺一系列調控房地產的政策，但由于蘭溪房地產投資以購自住房為主，因而影響面不大；二是蘭溪經濟大勢趨好，市民收入增加，購房需求加大；三是房產商對蘭溪發展信心加大，房產開發力度加大；四是去年以來股市火爆，一些從股市中賺了錢的市民開始將投資轉向樓市；五是在國內各大城市房價不斷攀升的大勢下，蘭溪市民對蘭溪樓市發展總體的判斷是上升趨勢，并且有買漲不買跌心理，因而推動著蘭溪樓市回暖。