海南：中等收入者將成樓市購買主力

林帆/《?？谕韴蟆?20071019

    目前正值黨的十七大舉行期間，對于一直受到社會各界關注的房地產行業，會議透露出來的許多信息受到了包括地產發展商、購房者等群體的關注。
　　
　　肯定住房和房地產制度改革
　　
　　建設部部長汪光燾在會議期間表示：中國的住房和房地產制度改革是很成功的改革，特別是在從計劃經濟向市場經濟過渡時，房改給老百姓帶來了大量的資產。
　　
　　此外，汪光燾還表示，中國房地產行業是否存在房產泡沫還需要冷靜分析，當被媒體問及是不是現在房地產價格太貴，已經讓老百姓買不起時，汪光燾解釋說：如果現在房子沒有銷售了，你這個結論是可以的，但現在還有人買，所以這個結論不好說。
　　
　　業內人士指出，從汪光燾的發言可看出，國家對目前房地產建設的發展方向總體持肯定的態度，除了深入解決住房分配的公平性問題外，地產市場未來發展在政策上預計不會出現大的波動。此外，這位業內人士還認為，海南地產市場從價格上來看一直被低估，海南樓市必將迎來新的一輪快速發展。
　　
　　健全廉租住房制度
　　
　　建設部長汪光燾在接受媒體采訪時表示：黨的十七大報告中“住有所居”四個字讓他感到肩上擔子沉甸甸，這四個字意味著更要強調住房的公平。他介紹，日前國務院出臺了解決城市低收入家庭住房困難的若干意見，確定了擴大廉租住房制度保障范圍的時間表：今年年底前，所有設區的城市要對符合住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應保盡保；2008年底前，覆蓋到所有縣城。2008年年底前，東部地區和其他有條件的地區，要率先把保障對象擴大到低收入住房困難家庭；2010年年底前，全國城市低收入住房困難家庭都要納入保障范圍。
　　
　　記者了解到，按照規劃目標，海南省將在2007年——2010年全省建設廉租住房40.68萬平方米，按套型建筑面積50平方米算，規劃建設套數8136套，平均每年建設10.17萬平方米，2034套。近日，美舍河、鹽灶兩處廉租房預計11月底動工，明年10月份投入使用，可解決幾百戶低收入家庭的住房問題。此外，嶺下村和青年路兩處的廉租房建設也在積極推進中，預計在今年底都能開工。
　　
　　中等收入者將成未來市場主力
　　
　　“創造條件讓更多群眾擁有財產性收入”、“2020年人均GDP比2000年翻兩番”是此次會議最受社會各界關注的兩點意見。特別是關于GDP計劃中首次使用了“人均”的概念。許多學者認為，要實現GDP翻兩番的目標，社會中等收入群體占大多數是必由之路，會議關于“初次分配中體現公平遏制貧富差距”就是這一意見的體現，除了薪酬收入之外，國民將通過儲蓄、國債、基金、投資股市等方式來創造財富。
　　
　　有業內觀點指出，社會收入階層分布對房地產未來發展有著深遠的影響，滿足更多的社會中等收入者的住房需求將是未來商品房住宅市場的趨勢。此外，對于面向全國市場的海南地產行業而言，全國性中等收入階層的興起將大大擴充海南樓市需求金字塔的“基座”，海南地產行業相比其他城市更能享受這一趨勢帶來的利好。