天津：拆遷新規提高補償標準享受住房優惠

王曄彪/《經濟參考報》/20070927

    據天津市國土資源和房屋管理局局長吳延龍介紹，天津采取多層次的住房保障措施解決困難群體住房問題，這些住房保障措施包括廉租房、經濟適用房、經濟租賃房招租補貼、最低收入租房補貼、公有住房租金核減等五條社會住房保障線。截至目前，天津市已有2.77萬戶拆遷困難家庭通過享受住房保障政策，解決了住房問題。

    天津市于今年3月30日公布了新修訂的《城市房屋拆遷管理規定》，從5月1日起開始施行。對廣大市民最關心的拆遷補償安置方式和補償金額的確定，新《規定》出臺了全新的補償辦法。

    據天津市城市房屋拆遷管理辦公室主任高翔介紹，以前拆遷居民的住宅房屋實行貨幣補償，金額為房地產市場評估單價乘以被拆遷房屋建筑面積加上安置補貼金額。按照新《規定》，補償金額將參照被拆遷房屋所處區位新建普通商品房市場價格評估確定。

    高翔說，因為被拆遷房屋大部分已經屬于破舊房屋，現行《規定》對房屋的評估是按二手房的標準，所以單價再高也不會高過新《規定》里新建普通商品房。新《規定》的出臺，對被拆遷人來說，普遍提高了補償金額。

    同時，與新《規定》配套出臺的《天津市房屋拆遷評估管理辦法》對“新建普通商品房”做出明確定義，便于實際操作。即：住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0)；單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)；低于有關部門定期公布的區位住宅成交單價標準的商品房。

    天津市城市房屋拆遷管理辦公室執法監察部部長張陽告訴記者，廣大市民最關注新拆遷規定中的第26條，即“拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，貨幣補償金額按照被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格評估確定”。這一條與大家的切身利益緊密相連。這么規定，主要考慮到兩方面的因素：一是按照被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房標準補償，符合利益對稱原則，既合法，也合乎情理；二是拆遷也是為了城市建設，同時老百姓也能享受到城市建設發展帶來的成果。

    已經從市中心南市地區完成拆遷的居民許克敏說，他家在解放后就住在目前僅有13平方米的平房內。夏天悶熱，冬季透風。如果按以前的估價，這房子一平方米可能也就補償六七千元到頭了。拿著總房款到郊縣也買不著好房子。而按照新《規定》，比照周邊的新建普通商品房的單價，每建筑平方米能補償9000元左右，還可以享受經濟適用房的住房優惠政策。