王衛國/《南方報業網》/20070919
廣州市單幅面積最大的住宅用地昨日成交，開發區廣汕公路與大觀路交會處的一幅面積超過47萬平方米的住宅用地被廣東中萊投資有限公司以44.75億元的天價競得，折合樓面地價6321元/平方米，從而成為開發區“地王”。業內人士擔心政府將大幅土地一次性出讓會加重地產壟斷。
地產巨頭齊競巨無霸地塊
昨日出讓的土地屬于二類居住用地，位于廣州科學城的廣汕公路與大觀路交會處東南側(編號為KXC-F8-1)，于今年8月24日開始掛牌。KXC-F8-1地塊的用地面積為471939平方米，打破了廣州土地出讓歷史上單幅出讓面積紀錄。據了解，去年出讓的最大規模地塊是荔灣區的水泥廠地塊，但也只有26萬多平方米。
公告要求，該地規劃設計方案中套型建筑面積90平方米以下住房面積必須達到住房開發建設總面積的50%以上，套數必須大于3736套。
昨日下午3時掛牌截止時，共有7家開發商為該地報上價格，地價從11億元的起始價攀升到18億元。廣東地產巨頭分別是保利、萬科、城建、粵海、合生，還有來自深圳的招商地產(77.00,-2.00,-2.53%)和廣東中萊投資有限公司。
招商地產最高抬價8個億
由于在掛牌期間有多家開發商競買，所以KXC-F8-1地塊要進入現場舉牌競價階段。與以往廣州市房地產交易中心采取的現場舉牌競價的方式不同，昨日，要求所有競買開發商集中填寫報價單，并以每輪中的最高價作為下一輪的起始價，開發商只要有一輪不參與舉牌就視為退出。
由于這種競價方式不設定固定的競價階梯，昨日的競價過程屢現巨幅抬價現象。特別在前幾輪，在招商地產的推動下，地價狂飆突進。第一輪競價，深圳招商地產一舉報出26億元的高價，比前一個價位18億元多出了8個億，引來全場驚嘆。隨后，招商地產又報出32億元和36億元的高價。另一位地價領漲者是廣東中萊投資有限公司，但其報價風格相對謹慎，每次只比上一輪價格高出數千萬元。而粵海地產在第一輪中就沒有舉牌應價，所以直接交出號牌退出競投。城建在第六輪退出，萬科和保利隨后退出報價。
當地價攀升到44.3億元時，招商地產突然退出競價，場上只剩廣東中萊投資有限公司與合生駿景地產。兩家開發商以每輪300萬元的幅度展開較量，直到第28輪，廣東中萊投資有限公司報出44.75億元的價格后，合生不再報價。主持人宣布廣東中萊投資有限公司競得KXC-F8-1地塊。
黑衣保鏢全程保護競得人
昨日出讓的開發區KXC-F8-1地塊不僅創造了單幅出讓面積最大，單幅成交金額最高的兩項土地交易紀錄，還成為開發區最貴的住宅用地，可以說是“三料地王”。按照70多萬平方米的建筑面積計算，該地樓面地價為6321元/平方米，此前的紀錄由去年出讓的開發區中心花園一幅樓面地價4467元/平方米的住宅用地保持。
廣東中萊投資有限公司相關負責人在昨日土地出讓結束后直接前去簽訂土地出讓合同，拒絕采訪。業內人士也多表示對廣東中萊投資有限公司并不了解，此前，該公司在開發區曾拿下多幅工業土地。在簽訂土地合同期間，廣東中萊投資有限公司的兩名黑衣保鏢一直把守在交易中心辦公室門前兩側，連負責人進出洗手間也緊隨。
對于在競價現場的抬價舉動，深圳招商地產相關負責人表示：“我們要不那么舉，今天的土地拍到下午6時都完不了?，F在房價都高了，我們也要理性投資。”
業內評說：土地壟斷讓政府失去調控權
在“地王”頻現，土地被地產巨頭悉數收納的市場背景下，開發區將47萬平方米住宅用地一次性賣出引來了業界強烈關注。同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文(趙卓文博客|趙卓文新聞)認為，政府把這么大面積的土地輕易交給開發商，實際上是把土地升值的巨大空間給了開發商，也把調控的主導權交給了開發商。
廣州大學房地產研究所所長陳琳教授指出，政府大規模推出住宅用地的本意是平抑房價，但現在來看，加大供應能否平抑房價值得懷疑。目前房地產市場推動房價上漲的主力是投資需求，而這種需求不會因為土地供應加大而有所收斂。陳琳還擔心，開發區住宅用地價格創新高會帶動市場房價的新一輪上漲。
閱讀：
5359
次
2007/9/19 11:09:00