上海：外環熱點區域二手房半年價漲20%

每日經濟新聞/20070919

    上海市中心及次中心板塊部分樓盤相對較高的售價，已使越來越多的自住購房者開始選擇外環區域置業。在成交量增加的同時，外環區域的部分二手房售價也隨之“水漲船高”。

    佑威房地產研究中心數據顯示，上周，外環以外新建住宅的成交量已經占到全市總成交量的72.27%。事實上，二手房市場與新房市場一樣，外環區域已備受關注。漢宇地產近兩個月的交易統計顯示，浦東康橋板塊、金橋板塊，閔行金匯板塊表現較為突出。

    據漢宇地產康橋分行經理張峰介紹，近來由于一手樓盤的價格節節攀升，帶動二手房價位升高，但總體來說二手房還是低于一手房售價，因此二手房市場長期保持活躍。3月到8月，康橋片區二手房價漲幅在20%-30%左右。

    漢宇地產分析認為，雖然外環區域房價也一路看漲，但相對來說，較大的可選余地和相對較低的市場價格，都能吸引自住客前來。同時，隨著外環板塊交通生活配套的逐漸完善和未來規劃利好，部分投資客也將目光投向外環板塊。

    漢宇地產數據顯示，位于浦東中東部的金橋板塊，目前二手房源主要是200平方米以上的四房，成交均價在12000-13500元/平方米，比3、4月上漲了約15%-17%。

    而緊鄰長寧古北國際社區的金匯板塊，目前一手房源稀缺，其房產交易主要靠二手樓盤完成。據漢宇地產相關人士介紹，金匯板塊目前二手房價上漲較厲害，尤其是房齡較短的次新盤。如金匯華光城近期成交單價在12600-13500元/平方米，個別裝修及區位上佳的房源成交價可達15000元/平方米，比3、4月份上漲約20%；嘉富麗苑、中祥龍柏苑等房源成交價基本在11500-12000元/平方米，比3、4月上漲20%左右。