北京：商業地產有上升空間

《北京娛樂信報》/20070913

    朝青板塊轉型CBD服務區、三里屯將成為國際時尚中心……專家認為，從目前北京與上海商業租金的差距來看，北京商業地產還有很大的上升空間，隨著奧運經濟的推動，這一趨勢將會逐漸加速。  

    朝青板塊轉型CBD服務區

    上周六，記者在國美第一商街看到，其餐飲示范街上，已經有幾十家商家開業，每到吃飯時間都坐得滿滿當當。青年路是朝陽區離CBD最近的一條中軸路，鑒于其緊鄰CBD的區位優勢，眾多CBD白領也選擇安家這里。據統計，這個區域的居住者80%都在CBD工作，年齡基本都在30歲左右，主要職業為股份企業負責人、私營企業經營者、教授、醫生、律師等。

    9月8日，國美第一商街舉辦青年路區域商業價值論壇。會上，北京晚報地產事業部副主任張向東認為，朝青板塊有著得天獨厚的區位優勢，正在從“CBD后花園”向“CBD商務服務區”轉變，它承載的已經不僅僅是住宅的功能，還應該包括休閑娛樂、朋友聚會、商務洽談等功能，商業配套出現了巨大缺口。特別是青年路，貫通了姚家園路、朝陽北路、朝陽路、京通快速路等幾條城市快速路，具備一條商業大道的基本硬件條件。

    三里屯將成為國際時尚中心

    太古地產近日宣布，其位于北京三里屯地區的商業項目已正式命名為“三里屯 Village”。這個項目將成為太古地產首個在中國內地落成啟用的零售項目，并將把眾多國際品牌的旗艦店和環球店帶到三里屯，使其成為首都的國際時尚中心。預計整體開業時間為2008年上半年。

    據介紹，全球最大、面積達3160平方米的Adidas環球店、Montblanc和Sephora都將落戶“三里屯Village”。與此同時，Nike和BestSeller也將在“三里屯 Village”開設面積分別為735平方米和993平方米的零售店。

商業地產還有潛力

    高力國際發布的今年二季度北京市商業地產市場趨勢報告顯示，二季度北京商業地產市場呈現迅速增長的態勢，由于CBD及其周邊地區幾個大型項目投入市場，整個市場供應快速增長。由于政府對大型購物中心的審批限制，2008年后將有部分商業項目出現在四環甚至五環以外，望京、朝青板塊、上地清河等將成為商業的熱點區域。

    二季度新增中高端商場較多，導致該類商鋪整體租金出現小幅下滑，但隨著其經營逐漸穩定，未來中高端商場的租金將在穩定中逐漸上漲。中低端商場租金仍然保持穩定。高力國際中國華北區董事兼總經理高曉暉分析指出，更多國際化管理公司進入會使得北京商業地產市場更加成熟也更加活躍，從目前北京與上海商業租金的差距來看，北京商業地產還有很大的上升空間，隨著奧運經濟的推動，這一趨勢將會逐漸加速。  

    專業運營是保證

    北京瑞瑪仕投資顧問有限公司董事長兼總經理劉伯庸指出，一個成熟的商圈，往往是以一個大型的商業項目為核心的，一個成功的商業項目，能夠有效聚集人氣，提升商氣，帶動整個區域的商業發展。同時，商圈不是自然形成的，它不僅需要強大的消費客戶群支持，更需要專業運營作為保證。

    國美第一商街提出的“先期商業識別、前期商業規劃、中期商業定制、后期商業招商”商業地產開發模式在很大程度上降低了商鋪不動產的風險因素，同時，由專業運營商協助招商和運營能夠確保商街的持續繁榮。