深圳：樓市分析

置業國際研究中心/20070913

    一、供應與成交

    市場重歸平靜，靜待黃金周的來臨

    上一周（2007.9.1~2007.9.7），深圳市場有2個項目取得預售許可證。取得預售許可證的項目合計為市場提供商品房638套/8.2萬平方米，其中住宅461套/6.36萬平方米，商業177套/1.83萬平方米。此次取得預售許可證的項目分別為龍崗區的“中海大山地花園”和“城市花園（城市峰尚）”。

    上一周（2007.9.1~2007.9.7），經歷了前段時間的集中開盤，市場再次恢復平靜，僅鹽田區一個很小規模的項目“寶桐居”開盤銷售，其為市場提供住宅商品房52套/0.6萬平方米，參考均價15800元/平方米。

    新上市項目放量成交，低價項目下拉全市均價

    根據置業國際研究中心監測，上一周（2007.8.31~2007.9.6）全市住宅商品房成交總套數1272套/11.59萬平方米，日均成交182套，是前周日均成交量的近3倍。羅湖、福田、鹽田三區繼續消化存量房，而南山、寶安、龍崗三區六個新項目的集中放量成交，致使上周此三區的成交量急速攀升，尤其是寶安區，成交779套/5.85萬平方米，是龍崗區成交套數的2.25倍。

    上周寶安區“中海西岸華府”和“集信名城”兩個松崗項目的大量成交，占寶安區成交總面積的67%，“卡羅社區”成交面積也占寶安區成交總面積的11%。龍崗區主要集中在“公園大地花園2期”和“錦峰森鄰”兩個項目，其成交量占龍崗區成交總量的71%。

    上周全市成交總金額15.98億元；成交均價13791元/平方米，環比下降28.91%。全市成交均價大幅下滑，主要是因為位于松崗片區的“中海西岸華府”和“集信名城”兩個較低價位的項目大量成交，其他各區的成交均價依舊堅挺，并無松動的跡象。

    上周，成交以小戶型為主，套均面積為91.12平方米/套，較前周的套均面積下降了14.35平方米/套。

    二、市場與促銷

    聯合特區報，置業國際研討泛觀瀾，千人登頂，萬科尋美梧桐山

    房地產市場在經歷了上兩周多盤齊開的喧鬧后，重歸平靜。本周，僅有位于鹽田的“寶桐居”開盤，項目體量較小，總建筑面積7917.46平米。

    促銷活動方面，地產商活動相對前一周，明顯減少。萬科?東方尊峪舉行“千人登頂，尋美梧桐山”活動；金眾地產聯合寶龍碧嶺片區管理辦公室，舉行寶龍碧嶺片區政企聯歡會活動；由珠江地產、中原地產、搜房網聯合主辦的2007年度TOP10金牌營銷大使風采大賽隆重頒獎。  

    同時，恰逢九月份學生開學，佳兆業地產的可園學校、水岸新都新梓學校以及信義假日名城小學正式投入使用。

    本周，由置業國際集團、深圳特區報聯合舉辦的“崛起2007，泛觀瀾別墅板塊價值研討峰會”隆重舉行。會議由深圳特區報地產部總經理王月華主持，置業國際董事總經理羅志聰、觀瀾湖地產董事總經理助理洪剛、銀湖發展有限公司董事長黃瑞林、招商地產營銷策劃總監鄧錦雷、和記黃埔營銷經理陳紹華、深圳市城市建設開發（集團）公司營銷部長陳平立、深圳市社會科學院主任高海燕、雅頌（中國）文化傳播機構總經理秦剛等各大地產開發商、中介、專家以及來自深圳、東莞多家媒體匯聚一堂，以全新視角審視“泛觀瀾別墅板塊”的核心價值與未來的潛力。