南京：將推出40萬平方米低價房地塊

郝倩/《第一財經日報》/20070912

    9月10日開始，南京正式掛牌兩幅中低價商品房用地，預計總開發面積高達40萬平方米，可以滿足3萬人的住房需求。這一開發體量為南京市上半年住宅總消化量的1/10。

    在南京國土部門為此公布的出讓公告中，對這兩地塊的未來房價提出了要求，其中，河西蓮花村地塊要求可售中低價商品房建筑面積結算單價為3980元/平方米。一套90平方米的住宅，全部房款大約在36萬元。而南京下關區華宏C地塊結算單價為4100元/平方米。按照上述掛牌地塊周邊的南京奧體新城的住房價格，公告所限定的房價僅為目前房價的一半左右。下關區地塊的售房價格則低于周邊房價2000元/平方米左右。

    但是部分當地開發商認為，一兩年后此類樓盤的上市，并不足以立刻緩解現在的住房緊俏問題。

    南京國土部門的出讓公告顯示：此次出讓的河西蓮花村地塊屬于奧體新城南部，靠近南京地鐵二號線終點站汪家村站。該地塊用地面積約20萬平方米，實際出讓面積約14.16萬平方米。規劃性質為二類居住用地。掛牌出讓起始價為3.2億元，樓面地價約為2260元/平方米。此外，南京下關區華宏C地塊靠近幕府山，用地面積約20萬平方米，實際出讓面積約為17.29萬平方米。該地塊掛牌出讓起始價為5.5億元，樓面地價為3181元/平方米。

    《第一財經日報》了解到，今年上半年，同樣位于南京南部板塊，靠近此次出讓的奧體地塊的一樓盤開價4000多元/平方米，迅速吸引了大量買家。當時，該樓盤的價格在整個板塊中偏低，并且是集體土地建房。

    根據南京新的中低價房供應政策，拆遷戶申購中低價房的條件，拆遷補償款由過去的10萬~20萬元，擴大到30萬元以內?？梢韵硎艿街械蛢r房供應政策的市民數量在擴大。

    南京市國土部門希望通過該政策的發布，在穩定房價的同時，更多地滿足中低收入群體的住房需求。根據該市國土部門的最新表態：土地供應區別對待，有保有壓：對面向中低收入階層、集體土地拆遷戶的中低價房、經適房用地，保障供地、優先供地；對低密度、大戶型等高檔住宅用地，實行嚴格控制、限制供地。在增加中低價房、經適房用地供應的同時，南京還控制商品房用地出讓規模，今后原則上在100~200畝之間，開發周期限定在3年左右。

    “經濟適用房的建設可以有效地緩解住房問題，并對制約房價有非常大的意義。一方面，經濟適用房的建設可以吸納一部分住房困難的群眾，減弱商品房的供需矛盾；另一方面，也會對同一區域的房價有一個掣肘的作用。”中山大學公共與政治事務管理學院副教授朱亞鵬對本報記者解釋說。

    對于兩大地塊的出讓，有開發商認為，對于一兩年后的價格限定，會直接影響到居民的購房預期，可能會引發“觀望”情緒。但是，一位南京當地的開發商并不認為會立刻對房價產生制約作用。他對本報記者分析稱，首先，地塊出讓到建成起碼要一到兩年的周期，并不會立刻緩解供需矛盾；其次，現在南京很多地區因為購房排號已經產生了很多問題，居民買房熱情不減，更加促使了開發商追求利益最大化。而此次中低價房地塊雖然已是“巨無霸”地塊，但是因為與商品房數量相比依然有限，所以難以解決根本問題。