廣州：住宅地價又拍出新高

《廣州日報》/20070912

    11日，廣州通過拍賣方式出讓14塊地塊，共吸引35家來自境內外的競買者前來競爭。結果富力地產以1.8億元奪得白云區云祥路地塊，折合樓面地價18729元/平方米，創下廣州住宅地價之最。而在拍賣過程中，一家公司在拍賣師落錘瞬間舉牌失去出價機會，因而提出異議，也是廣州市房地產拍賣中首次遇到此類情況。

    當天共有位于白云、越秀、花都、番禺等區的13幅住宅用地和用于購書中心用途的番禺區小谷圍（DS1509地塊）被拍賣。當中住宅用地總用地面積超過68萬平方米，是廣州公開賣地以來規模最大的一次，未來將為市場提供上萬套住宅，當中不少是90平方米以下的小戶型單位。拍賣會開始前，拍賣主持人宣布，新增加了一項條款：所有地塊建成后，凡達到預售條件的，必須10天內申請辦理預售證，獲得預售證后必須10天內銷售。若每延遲一天銷售，每天按總地價的千分之一繳納罰金。

    參與拍賣會的開發商之多也創下了廣州歷年拍賣會紀錄。這次賣地共吸引35家來自境內外的競買者前來競爭，國內地產指標股保利、招商、萬科、金地悉數登場；港股上市公司合生、富力、中海、粵海有備而來。值得關注的是，今次拍賣會竟也吸引了新加坡的兩家私人有限公司：新加坡番尼西瓦私人有限公司、新加坡巴爾提莫私人有限公司。雖然他們最終沒有在這次拍賣中拿到地，但是業界對這兩條“過江龍”也十分關注。

    不過在拍賣開始后，拍賣師就宣布由于番禺區小谷圍（DS1509地塊）沒有競買人出價而流拍，并根據相關規定收回該地塊。而根據此前的國有土地使用權出讓掛牌公告要求，為配合大學城建設需要，番禺區小谷圍島DS1509地塊的競買人需具有2萬平方米以上單店大型圖書賣場十年以上的經營管理經驗。

    隨后，土地爭奪戰幕拉開，并由富力地產拔得頭籌，以1.8億元奪得白云區云祥路地塊，折合樓面地價18729元/平方米，創下廣州住宅地價之最。

    保利則對金沙洲的地塊志在必得，分別以21.2億和20.8億的高價拿下金沙洲B3701A02、B3701A04兩幅地塊。然而當他們想一舉拿下金沙洲B3701A06地塊時，卻發生了一個小插曲。當時保利和深圳市鴻榮源房地產開發有限公司競爭得很激烈。但是在拍賣師手起錘落，宣布6號深圳市鴻榮源房地產開發有限公司以21億拿到這塊地后，代表保利的一位女士站起來提出異議，稱她在21.2億的喊價時舉了牌，并且要求回放錄像。這也是廣州市房地產拍賣中首次遇到此類情況。

    最終在下午整個拍賣活動結束之后，市房產交易中心主任楊堂堂宣布，在今天的第四塊地拍賣后，保利房地產（集團）股份有限公司對該中心表示異議。此事引起了市國土房管局的高度重視，組織了人員對此異議進行了研究。研究認為，在對該地的拍賣過程中，拍賣師操作規范，報價時間間隔均勻，給與了廣大競買人公平的競買權，符合國有土地使用權出讓拍賣的公正公平的原則，根據我國拍賣法第14 條拍賣活動應當由拍賣師主持和第51 條競買人的最高價經拍賣師由落錘敲定或者其他公開表示方式確定后拍賣成交的規定，白云區金沙洲B3702A06地塊的拍賣有效，獲得者為深圳市鴻榮源房地產開發有限公司。