北京：違規承諾“售后包租及較高投資回報”將受嚴懲

王娟/《北京晨報》/20070903

    開發商承諾項目售后包租及較高投資回報等宣傳策略一直受到購房者追捧，這些行為實際上都屬于違規銷售。北京市建委8月30日下發通知，要求各區縣近期對房地產企業拆分、銷售商業及配套用房，違規承諾投資回報的行為進行專項執法檢查，問題嚴重的企業將被公開曝光并予以嚴懲。

    據了解，目前部分開發商拆分銷售商業及配套用房，并承諾出售后由其負責出租出去，或承諾該用房將升值或回購，以高回報來吸引購房者。此次檢查范圍為目前在售商業及配套項目中銷售單元較小的項目以及曾經被投訴銷售中承諾有“投資回報”的企業和項目。

    北京市建委表示，此次將重點檢查銷售廣告及宣傳材料中是否承諾固定升值或者投資回報；是否采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房；是否采用返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；是否在預銷售合同中或經營合同中承諾統一經營和定期回報等行為。

    北京市建委要求，各區縣要對檢查范圍內的開發企業及項目逐一組織實地檢查，對預銷售不規范，特別是群眾反映強烈，存在較大隱患的開發企業及項目要出具初步處理意見，9月25日前將企業自查情況及處理意見報送。對問題嚴重的開發企業及項目要進行嚴肅查處，處理結果在北京市房地產交易管理網、北京建設網預售項目信息中公示。