合肥：商品房市場日趨理性

袁泉 李寧/《中華工商時報》/20070830

    今年以來，合肥市商品房價格漲幅同全國同類城市相比不僅維持在一個較低的水平，即便同安徽省的二線城市相比，合肥的商品房價格漲幅也達到最低。種種數據顯示，合肥市具有真實購房需求的消費者心理預期正在恢復正常，此前一直彌漫于樓市中的觀望心態也正被緩慢釋放，理性購房已成為合肥住房消費的趨勢。

    據合肥市物價局日前發布的報告顯示，今年二季度，尤其是進入5月份以來，合肥市樓市供求關系出現變化，商品房銷售面積大幅增長，房屋空置面積增幅穩步回落。二季度，備案銷售的商品住宅面積近400萬平方米，與去年同期基本持平，但市場銷售量明顯放大。1－5月份，全市商品房銷售面積為305．19萬平方米，同比增長26％，住宅銷售面積同比增長29％，商品房銷售額同比增長31％。

    前4個月，合肥市商品住宅平均銷售價格為3115．6元／平方米，與上年同期相比增長1．23％，到6月份合肥市在售新建商品住宅整體銷售價格為3380元／平方米，同上月相比上升了1．68％，與去年同期相比僅上升3．26％。前4個月，合肥市二手住宅成交均價為2794．82元／平方米，同比上漲14％。

    記者在多個樓盤采訪時發現，隨著國家宏觀調控政策的出臺，開發商推出的中等戶型特別受到購房者青睞，二室和三室的住房銷售比例占79．6％。一些知名開發商開發的較大單體樓盤，由于對市場變化把握準確，以合理價位入市，同時加大廣告投放力度，僅6月份，電視媒體發布房產廣告比上月上升了45．4％。另外，這些樓盤采取多種促銷方式，例如配套知名商業市場入駐小區，配套優惠車位，大力宣傳小區所采用的環保建材和環保措施來迎合購房者對住房的綜合需求，均取得不錯的銷售業績。而一些在價高熱炒時期營造各種概念促銷的樓盤，在購房者日趨理性之后均面臨銷售停滯，不少樓盤在醞釀直接降價或者通過各種促銷手段重新吸引購房者，在合肥市經濟技術開發區的一個樓盤，在熱炒時期已銷售近半，但最近幾個月售樓部幾乎無人問津，該公司內部人員告訴記者，下一步最終降價底線近10％。

    合肥市從事房地產專業市場分析的于小姐告訴記者，種種跡象表明，合肥市房地產市場的泡沫正在逐步減少，新建商品房房型更加針對購房者需求，新建商品住宅銷售數量和價格的穩步小幅度增長就是最好的證明。合肥房地產熱炒時期一些定價偏高，配套不是十分完善的樓盤正在面臨新一輪洗牌。