美國：二季度房價創２０年最大跌幅

《上海證券報》/20070830

    權威金融信息供應商及信用評級機構標準普爾公司28日發布報告說，今年第二季度美國房價指數出現20年來的最大跌幅。

    據路透社報道，由標準普爾公司與MacroMerkets首席經濟學家羅伯特·席勒共同編制的標普／席勒美國全國住房價格指數第二季度為183.89，比去年同期下降3.2%，為1987年開始編制該指數以來的最大季度跌幅，并且與第一季度1.6%的降幅相比下滑速度明顯加快。

    席勒在一份聲明中說：“美國民用房地產市場的衰退并沒有顯示出放緩跡象。”多種數據表明，自2005年后期以來的美國房市熊市可能尚未觸底。

    美國全國房地產經紀人協會27日公布的數據顯示，至今年7月份，美國舊房銷售量已連續5個月下降，舊房銷售中間價也連續12個月下滑。

    業內人士分析指出，房價下跌使得住房擁有者難以利用房產資產牟利或者對抵押貸款進行再融資，并且隨著浮動利率抵押貸款借款人未來面臨貸款條件重置等問題，逾期還款和喪失抵押品贖回權的人數將大幅增加。與此同時，愈演愈烈的次級抵押貸款危機迫使商業銀行等金融機構采取措施嚴格放貸條件，進一步加大了購房者的融資難度。受此影響，美國房地產市場重回上升軌道可能尚需時日。