四川：前7月住宅均價4651元 成交量大幅增長

羅向明 熊麗/《天府早報》/20070820

    成都房地產供求緊張狀況進一步緩解，中小戶型住房供應量增長迅速。

    16日，成都市房管局發布了今年1月—7月成都房地產運行情況報告：成都房地產供求緊張狀況進一步緩解，中小戶型住房供應量增長迅速，供應結構明顯改善。

    成交量大幅增長

    1月—7月，全市商品房成交1429.63萬平方米，同比增長34.5%，其中，商品住宅成交1276.59萬平方米，同比增長35.6%。同期，五城區商品房成交728.43萬平方米，同比增長39.9%，其中，商品住宅成交625.47萬平方米，同比增長42.3%。

    與此同時，商品房供應放量明顯，供求緊張狀況進一步緩解。1月—7月，全市商品房新增供應1561.40萬平方米，同比增長33.9%，商品住宅新增供應1310.26萬平方米，同比增長36.7%。其中，五城區商品房新增同比增長達到58.0%。

    雖然近兩個月市場需求旺盛，但由于供應量也在同步增長，供銷比依然保持在1以上。1月—7月，全市商品住宅供銷比為1.03。特別是五城區商品房供應最近放量明顯，使得商品住宅供銷比分別達到了1.05，處于幾年來的相對高位。

    房價穩中有升

    目前，成都中小戶型住房供應量增長迅速，供應結構持續得到改善。1月—7月，五城區90平方米以下商品住宅新增供應36151套、258.56萬平方米，同比分別大幅增長174.7%、168.4%。同期，五城區成交90平方米以下商品住宅26994套、198.46萬平方米，同比分別增長68.7%、81.2%。

    受國家在成都設立全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區等因素的影響，近期房價有所上揚，但漲幅繼續回落。1月—7月，全市商品房成交均價為4022元/平方米，其中商品住宅成交均價為3921元/平方米。同期，五城區商品房成交均價為4778元/平方米，其中住宅成交均價為4651元/平方米，漲幅較去年全年回落0.4個百分點。

    受稅收政策和市場指導價調整的影響，二手房成交量較去年同期有所下滑，但近兩個月商品房市場的火暴又帶動二手房成交量明顯回暖，6月、7月全市二手房成交面積平均為73.73萬平方米，比1月至5月平均成交面積高出51.6%。

    加大監管力度

    據介紹，為確保成都房地產市場持續健康穩定發展，成都市方面將進一步加強和改善宏觀調控，加快構建市場機制和保障機制相結合的城鎮住房制度，通過加大土地供應，嚴格土地管理；增加住房供銷，調整供應結構；完善體系建設，強化住房保障；加強市場監管，規范市場秩序等四個方面的措施滿足不同收入家庭合理的居住要求。

    房管部門將加大商品房銷售過程中的監管力度，開發企業公開的房源及價格信息與房管局網上信息不一致的，將以涉嫌“捂盤不售”進行調查，并可采取暫停其房地產交易一切手續等必要行政手段，重新銷售時，不得提價。必要時，稅務局對企業稅收情況進行調查。而開發企業銷售方案中的價格明顯高于同區域同品質樓盤價格、或銷售價格上調過快、幅度過大的，將由房管、物價、稅務、工商等部門以涉嫌“暴利”、“哄抬房價”等進行調查。

    調查期間，對銷售方案中價格過高的，按照該區域同品質樓盤均價限價銷售；對銷售價格上調過快、幅度過大的，按調整前價格限價銷售。同時，進一步加強商品房合同注銷備案管理，嚴禁期房轉讓，禁止“合同房”違規轉讓，有效抑制炒房行為。

    成都市還將盡快出臺《成都市商品房預售資金監管暫行辦法》，加強商品房預售資金監管，保障購房者合法權益，保證交易資金安全。