寧波：7月份新建商品房價格同比上漲8.1%

《東南商報》/20070814

    寧波市城調隊近日公布了7月份寧波房價調查統計結果。調查統計發現，7月份，市區三江片房屋銷售價格同比指數為107.3%，環比指數為101.3%。與上年同期漲幅相比，市區三江片房屋銷售價格同比漲幅擴大4.9個百分點。城調隊分析認為，這是因為我市房產市場開始出現區域性供不應求市場格局，而且市中心城區房屋銷售成交數量大幅增加導致的。

    調查顯示：7月份，新建商品房銷售價格同比上漲8.1%，漲幅比上月高出0.4個百分點，拉動房價總指數上升5.09個百分點，在房價漲幅構成中占到了69.5%。分類別看：新建住宅類商品房同比上漲9.2%，尤其是其中的普通住宅類價格同比上漲了9.7%；高檔住宅類同比價格上漲4.8%；寫字樓、商鋪、車庫等非住宅類商品房銷售價格同比上漲4.6%。同時，二手房成交價格同比上漲6.0%，漲幅也比上月高出0.4個百分點，拉動房價總指數上升2.23個百分點，在房價漲幅構成中占到了30.5%。其中，住宅類二手房成交價格上漲6.6%；非住宅類二手房成交價格上漲4.5%。調查當月，有30個調查企業、41個項目的銷售價格漲幅突破二位數，分別占調查企業和在銷項目總數的48.4%和31.1%，其中一家房產開發企業在銷的2個項目的房價漲幅達到27%。

    分析認為，我市房價連續快速上揚的主要原因是：受市民對住房需求過度旺盛的拉動。在買漲不買落市場恐漲心理作用下，今年以來，寧波市中心城區新開的樓盤，不管房產項目品牌和資質，幾乎是推出一個就火一個，有的新開樓盤盡管銷售均價接近或超過萬元，也出現熱銷現象。據銀行發布的數據顯示，上半年我市個人貸款迅猛增長，6月末個人貸款余額為745.09億元，同比增長74.36%；上半年新增166.39億元，增量在總貸款增量中的比重達25.31%，比去年同期提高12.8個百分點。個人貸款中滿足個人用于購買房屋的貸款增加了56.68億元，占上半年新增貸款的34.1%。從中不難看出，我市房產市場需求的過度旺盛，很大程度上支撐了當前的房價，并導致房產開發商捂盤、惜售待漲。