程澤運/《大河報》/20070814
8月11日，在由河南日報、河南省慈善總會及鄭州市房管局共同主辦的“和諧社會·責任地產高峰論壇”活動中，鄭州市房管局副局長梁裕民首次披露了今年上半年鄭州市房地產形勢分析并預測了下半年樓市發展趨勢。
整體增長東區趨緩
梁裕民介紹的鄭州市房地產業上半年基本情況是，商品房市場投資繼續上升，但是鄭東新區發展趨緩。上半年鄭州全市房地產開發投資是119.94億元，同比增長26%；商品房開工756萬平方米，同比增長26.2%。
上半年鄭州全市累計新批商品房預售面積達到524萬平方米，同比增長55%。上半年商品房累計銷售447萬平方米，同比增長47.9%，批、售增幅均比往年提高。
鄭東新區由于受國家土地政策影響，今年上半年新區商品房預售面積71.72萬平方米，與去年同比下降了22.4%，銷售商品房26萬平方米，同比下降了57%。
均價3706元／平方米
上半年，鄭州市商品房供銷總量基本平衡，供略大于求，供銷比例為1.22∶1。其中，商品住宅供銷比例基本平衡，為1.1∶1，非住宅供銷比例較高，表現出供大于求的關系。
上半年，鄭州全市預售商品房均價為每平方米3706元，與去年同期相比增長20.9%。其中住宅均價每平方米3309元，同比增長17.59%，非住宅均價每平方米8163元，同比增長39.7%。與周邊十個省會城市相比，鄭州市商品房均價位居第七，仍屬于中低水平，但價格漲幅水平位居第二。
二手房價格和交易量穩步上升，上半年鄭州二手房交易面積69.77萬平方米，比去年同期增長8.35%，交易套數累計完成8033套，比去年同期增長7.36%，交易的平均價格每平方米2362元，同比上漲8.9%，與周邊省會城市相比我市二手房交易面積和均價均處于第七位。
本地人購房比例增加
按揭購房比例比去年略有增加。今年上半年鄭州市本地購房人（市區戶口）購房面積占總售房面積4801%，比去年上升了11個百分點。外地個人購房所占比例呈下降趨勢。在購房者中，采用按揭方式購房占56%，略有增加。
中小戶型、中低價位商品房銷售比例上升，上半年鄭州市區銷售商品房，單價在每家平方米3000至5000元的商品住宅銷售面積占總數的54.54%，已經成為市場主流。
上半年全市經濟適用住房開發51萬平方米，廉租銷售2850套，在周邊省會城市中位居第二，符合條件雙困家庭覆蓋面達到100%。
下半年仍將增長
梁裕民預測，由于今年上半年全市商品房投放和銷售面積都有大幅度增長，如果下半年國家不出臺新的大的房地產宏觀調控政策的話，那么鄭州市這兩項指標將會分別超過1100萬平方米和950萬平方米，將會再創歷史新高。
同時，雖然上半年商品房供需狀況已經由去年供小于求，轉變為供略大于求，但房地產市場依然將保持快速發展勢頭。
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2007/8/14 8:44:00