（《每日商報》/20070630）
最近杭州土地市場上，住宅用地可以說是搶破了頭。激烈的宅地競爭使得不少開發商退而求其次，把目光投向了商業、公建市場。
從今年年初開始，曾經不溫不火甚至還有點冷清的商業用地一下子火爆起來，不僅競爭日漸激烈，推地量也逐漸提高。推地量比去年同期增加了近一倍，而推地面積則增加了近10倍。而杭州市國土資源局公示的出讓信息顯示，7月份將有16塊土地推出，其中有一半是商業地塊。
一個明顯的信號向市場傳來：杭州的商業公建用地正在成為更多企業的角逐場！商業用地賣得"歡"據統計數據顯示，今年上半年商業用地推地量與去年同期相比明顯提高。自今年2月13日[2007]1號地塊出讓以來，到目前為止，出讓的20宗2007年儲備出讓地塊中，有14塊為商業金融辦公用地，占了總推地塊數的近半數，338畝的土地面積占了總出讓面積的43%。而去年同期，推出的8塊地中，商業用地僅兩塊，出讓面積僅35畝，僅10倍的差距，顯示了政府今年商業用地推地量的大幅增加。
商業辦公用地持續火爆，其中已經出讓的14宗商業辦公用地中的12宗有超過2家以上的單位競買，最多有14家單位報名競買一宗商業用地，經過42輪之后才有了最終結果，樓面價10596元/平方米。因地段、區域等綜合條件不同，商業用地出讓價格進一步拉大。
房產公司搶得"火" 商業用地競爭激烈的態勢從今年年初就已顯現：今年開年后的首次土地出讓會上，位于西湖區天目山路南側的杭政儲出[2007]7號商業地塊競爭的激烈程度甚至高過了同天出讓的西溪濕地附近的稀缺低密度住宅用地。該地塊位于科技園老和山區塊附近，出讓面積為25194平方米(約37畝)，容積率不大于2.2。
在華元房產和8號買家浙江宏景科技開發有限公司、浙江錢江房地產開發實業有限公司經過36輪的激烈競爭之后，8號買家以34850萬元的價格聯合競得7號地塊，樓面均價為6288元/平方米。
同樣的情況也在此后的4月23日出現。
當天，杭州舉行四宗用地土地出讓，11號、12號兩塊商業用地的買家們同樣爭得你死我活，率先出讓的11號商業用地共吸引了3家單位競買，直到42輪后才有了最終結果，而沒能順利拿下11號地塊的買家方正房地產有限公司接著又轉戰12號地塊，終于從5家參與單位中勝出。事后，有業內人士評述，若不是當天同時出讓的13、14號兩塊西溪宅地太過出彩，相信當次拍賣會上的主角將是這些商業、公建用地的買家們。而5月10日，杭州舉行15、16號兩塊用地的現場出讓，大華房產總共用了38輪才以2.31億元、高于出讓起價整整13247萬元的總價，從5位參與拿地的競爭對手中脫穎而出，拿下位于城西文二路上的16號公建用地開發權。
這讓此前半小時同樣爭奪激烈的城北15號宅地，相對失色。這一情形的連續出現，顯然讓向來看淡公建市場的杭州房地產商們大跌眼鏡。"配角"走紅原因頗多 曾經的"配角"日漸走紅，原因是多方面的。雙贏機構總經理章惠芳指出，導致商業用地目前這種格局的，正是各種完全不同的需求在一起爆發的結果。
在她看來，買商業用地無外乎兩種情況，一是房地產開發的需求，二是解決自我辦公的需要，杭州市場上目前這兩種需求都比較充分。也有一些市場人士指出，商業地塊如今的這種爭搶狀態，也與宅地市場的激烈程度有關。他們分析，一直以來，由于住宅用地相對價格較高，實力有限的中小企業向來比較難以在爭地當中取得優勢，從去年開始，住宅用地市場越來越成為只屬于大牌開發商的游戲，中小房產公司很難如愿拿到土地，但是，對于一家成長中的房地產企業來說，有沒有地，就等同于企業能不能繼續發展，所以，一些企業也開始退而求其次地去拿公建用地開發。
當然，這種決策也有一個很重要的前提，那便是商業物業的行情也正在向好。從最近諸如世貿麗晶城、鈦合國際廣場、紫晶商務城、大世界五金城的一路走紅也不難發現這一趨勢。市場需求讓人擔心 當然也有業內人士對商業用地的持續增加表示出擔心。從目前的商業地產來看，大多數拿到商業地塊的開發商都不約而同地選擇了做戶型相對較小的酒店式公寓，目前僅市中心在推的酒店式公寓就已經超出了10個樓盤，一旦這些樓盤交付并轉入二手房市場，其總量不可小覷。
另外，加上已經陸續推行的住宅禁商、二手房租賃稅等制度，還有《物權法》對商業用地到了使用年限如何收費等制度還未明朗，這些50年小戶型酒店式公寓未來的投資價值并不樂觀。
1540畝土地七月將集中上市 出讓面積將超過今年上半年掛牌總量7月份，杭州又將迎來新一波的土地盛宴，有16塊近1540畝土地將于7月份推出，出讓面積甚至超過了今年上半年的總出讓量。
絕版宅地向開發商伸出"橄欖枝"從杭州國土資源局的土地公告中獲悉，7月份，杭州又將迎來新一波的土地盛宴，即將有16塊近1540畝土地于7月份推出，其中住宅用地1043畝，商業用地8塊共207畝，還有一塊之江度假區的游樂設施用地290畝。這當中不乏搶眼的絕版地塊。
在經過長板巷原金松洗衣機廠地塊的激烈競價后，不少開發商把目光轉向了不遠處的浙江工商大學(原杭商院)西校區地塊，據了解，該地塊北至梧桐公寓、耀江文萃苑，總占地面積36131平方米，據悉，諸如萬科、廣廈、綠城等不少品牌開發商都相中了這塊絕版寶地，估計競爭將非常激烈。
而與工商大學地塊同時出讓的三墩三塊宅地也受到了不少開發商的關注。由于這三塊地挨在一起，加起來總面積超過了385畝，有外資企業甚至想一起拿下整體開發，而不少已在三墩開發項目的本土開發商也躍躍欲試。另外，將于7月25日掛牌出讓的西湖區留下街1號地塊，也被業內所看好，地塊東至七三零二一部隊，南至即將推出的名盤和家園，西至楊梅山東路，北至留下街，風景資源非常豐富。
據悉，雖然和家園具體的價格還未公布，但有消息稱僅住宅部分開盤價格會在10000元/平方米以上。一個月的推地量比上半年總推地總量還高37%7月份如此大的推地量可以說在杭州的土地市場上是少有的。
據統計，到目前為止，已經在杭州國土資源網上公告并預計在7月份掛牌出讓的杭州市區內的土地就有1540畝。而另一份數據是，自今年2月13日[2007]1號地塊出讓以來，到目前為止，出讓2007年儲備出讓地塊共計20宗土地，出讓面積約1125畝，其中住宅用地787畝，商業金融辦公用地約338畝。
對比之下，僅7月份一個月的推地量就比今年上半年出讓的地塊總量還要多37%。房產市場的回升，促進了位于樓市前沿的土地市場推地量的猛增。其實從今年年初開始，推地政府部門已經敏銳地感覺到了市場的回升。今年以來，杭州土地出讓步伐也加快了。與去年相比，土地出讓面積有較大幅度增長，據統計，2006年整個上半年，只有8宗用地出讓，共437畝，其中只出讓了一宗3.8畝袖珍型的商業辦公用地。大幅度地增加土地供應量，目的很明確：增加土地投放以平抑市場需求。
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2007/6/30 22:30:00