(王偉民/《中國房地產報》/20070424)
成都今年以來最大規模的土地拍賣將于4月27日舉行。屆時將拍賣土地7宗，共計550余畝。“估計從16日開始的一周內，有意向的企業都會行動起來，看地塊、開會研究等工作也會逐步展開。”4月12日，成都中原地產有限公司研究部主管王園告訴記者。
4月11日，成都市土地拍賣中心資深人士劉瑞梅接受記者電話采訪時表示，國土資源部門對此非常重視，也希望此次拍賣能為全年土地市場帶來巨大的示范作用。
成都市國土資源局工作人員還透露，目前包括國內知名房地產開發企業以及新加坡等外來企業在內的至少20家開發商有意向在4月27日的土地拍賣上拿地，有近10家開發商早已經做好了意向性地塊前期的規劃設計。
一位當地開發商告訴記者，2007年成都樓市的消費潛力還將持續加大，整個市場也正隨著春季房交會的日益臨近而呈現回暖的態勢。
因此，眾多開發商要想在激烈的競爭環境中生存下去，拿下好的地塊是首要條件。目前很多開發商都在等“地”下鍋。
成都金牛區國賓板塊雖然一直不是成都土地市場傳統的熱點板塊，但隨著部分品牌開發商從2005年開始進駐，著力打造該片區精品房地產項目，該區域樓市低迷的現狀正在改變。“這個區域中地塊的顯著特點就是普遍面積大、環境好，是房地產開發的寶地。”劉瑞梅指出。
據了解，此次推出金牛區住宅用地為1號地塊和3號地塊。1號用地處于成都市迎賓路，金牛賓館旁邊，是國賓傳統區域。去年華僑城拿下了金牛賓館旁邊3000畝的大盤，使金牛國賓板塊短期內聲名鵲起，加上附近機場高速等交通樞紐建設成熟，使之成為備受業內看好的開發“熱土”。
目前，國賓板塊在售樓盤白鴿尚島的均價在4500元/平方米左右，中海國際社區電梯公寓超過5000元/平方米，從市場前景看價格處于低谷，有較大升值空間。
王園告訴記者，1號地塊雖然有這么多利好，但也有缺憾，可能會對拍賣造成一定的影響。由于總面積大，競買費用就比較高，其中地塊競買保證金5500萬元，起拍價格為3.54億元，“總價過高，考驗企業資金實力，一般中小企業是沒有這個實力的。”
國賓板塊此次出讓的住宅用地達200多畝，是近半年來該區域住宅用地的一次集中放量。
成都三環外南城國際商務辦公區一直是世界500強在成都的企業集聚地，政府部門一直在逐步加大住宅商務配套方面的規劃。隨著香港九龍倉、和黃、萬科等企業的強勢介入以及地鐵1號線的開建，新城南中心商務區逐漸成形，此次推出的城南地塊競爭會比較激烈。
以4號宗地為例，土地面積31畝，是成都三環之內僅有的商業地塊之一。其所處的位置是成都傳統的商業區域，周邊有歐尚、宜家、迪卡濃、富森等四大國際化超市，商業環境成熟。
4、5、6號三塊地基本相連，周邊“地王”云集：東側為642萬元/畝的崇德待建的大酒店，西側是640萬元/畝的香港九龍倉項目，“這些商業項目土地均價都會在400萬元/畝以上，一般中小企業根本沒有立足之地。”業界人士指出。
劉瑞梅強調，此次推出的商業地塊面積無論從位置、商業環境，還是交通條件來說，都是不可多得的。市場人士預測，雖然商業項目用地數量和體量可能不會超過2006年，但由于位置和商業環境看好，2007年商業用地價格會超出上年。
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2007/4/24 10:30:00