宿遷：住宅商品房實行“成本認證”

（姜濤/新華網/20070409）

    根據日前出臺的《宿遷市商品房成本認證管理辦法》，江蘇省宿遷市將對該市住宅商品房全面實行成本認證制度。今后，宿遷市的房地產開發企業在辦理商品房預（銷）售許可證之前，先要到該市物價局價格認證中心對土地使用權取得費、前期工程費、房屋建筑安裝工程費等７項商品房成本進行認證。

    據記者了解，以往房地產開發商為追逐投資利潤最大化，常以分期開發、公共費用分攤困難、準確核算難度大為借口，將商品房成本核算神秘化、模糊化，并出現隨意擴大成本開支范圍、虛列成本等問題。

    為使商品房成本公開和透明，《宿遷市商品房成本認證管理辦法》規定，住宅商品房成本由以下７項構成：一是土地使用權取得費，二是前期工程費，三是房屋建筑安裝工程費，四是基礎設施費（含小區非營業性公共配套設施費），五是管理費，六是貸款利息，七是稅金。

    價格認證工作人員在接到房地產開發企業的書面申請后，進行現場查勘和成本認證，并向開發企業出具認證報告。開發企業憑商品房成本認證結論報告及建設部門確定的要件，到建設行政主管部門辦理商品房初始登記，并可以根據認證后的成本情況結合市場供求自主確定銷售價格。