武漢：去年供地減少四成多 專家稱不會影響房價

(黃振琳 朱安璋/《楚天金報》/20070409)

    根據統計，武漢市有償使用土地開發規模在2004年時最多，開發量達到1202.78公頃。之后，受宏觀調控和房地產政策連續推出的影響，武漢土地供應銳減，在2005年開始出現回落。

    去年6月份開始，受宏觀調控（武漢本土）政策尚未明晰的影響，土地市場供應開始冷清。全年主城區僅僅公開供應土地177公頃，比2005年減少47.8%。

    比較而言，去年土地供應方面，主城區和遠城區很不均衡。據不完全統計，2006年度遠城區（含東湖、沌口兩個開發區）土地供應面積約662公頃（約9916畝），規劃可建筑面積近987萬平方米。由此可以看出，遠城區的土地供應規模已遠遠高于主城區。

    戴德梁行研究部彭博經理認為，去年土地供應減少，主要體現在一些中心城區土地短缺，使得市中心的房產更具漲價理由。

    武漢市房地產開發企業協會一位人士認為，土地減少供應使得開發商漲價理由更充分了，直接對中心區域房價形成了助漲作用，“至少是一種心理作用”。

土地供應與房價非直接因果關系

    中國指數研究院華中分院首席分析師李國政認為，一般說來，土地供應減少，競爭加大，土地價格必然上升；土地供應減少也導致商品房市場供應減少，上述因素均將導致房價上漲。這是簡單的因果關系。

    不過，土地供應與房價的實際關系遠比這復雜得多。根據武漢市場發展經驗來看，土地出讓方式變化、開發商開發模式、當地市場供求特征等，都將對房價產生重要影響。

    李國政分析說，武漢城市土地供應總量的增減，在近郊區和城區土地供應變化不盡相同。比如光谷片區，雖然區域土地供應增加較快，但是由于近期區域經濟和交通配套的利好，房價從前幾個月的不溫不火，一下子成了全市漲幅最快的。

    另外，土地出讓是以中小地塊為主，還是以大幅土地為主，也將對價格起到不同影響。實力強的開發商具有較強的議價能力，會以較低成本獲得大幅地塊，再通過開發周期的變化，控制市場供應量，從而影響房價的變化。

    最后，武漢七成以上購房者為自住客戶，剛性需求支撐較強，加上本地經濟發展對外來人口吸引力加大，從這些方面來看，在城區土地供應減少和商品房價格仍然趨漲的影響下，潛在購房需求仍然提前釋放，住房市場整體價格不斷上漲。