上海：2006年逾180億元外資投入上海樓市

（李和裕/《上海證券報》/20070105）

    摩根斯坦利、高盛、花旗、凱雷、印尼三林……海外機構投資者在政策“限外”的背景下，依然在上海“我行我素”。昨天(4日)，戴德梁行發布最新的2006年上海房地產市場報告顯示，海外機構投資者去年在上海投資房地產的總成交價值超過180億元人民幣，總成交面積達到100萬平方米，均達到2005年的3倍水平。
    戴德梁行作的統計顯示，除了“限外”政策影響有所放大的7、8兩月，從2月到12月，海外機構投資者去年在上海的投資動作幾乎沒有停止過，且“通吃”住宅、寫字樓和商鋪。
    “根據我們的估算，海外機構投資者2005年在上海投資房地產的總成交價值約65億元人民幣，總成交面積約32萬平方米，而2006年這兩個數字均已破百，可見境外資本去年在上海樓市的活躍程度，他們依然是上海房地產投資市場的主角。”戴德梁行投資部董事葉建成向記者表示。而從滬上這些海外機構投資者的來源國家看，2005年來自美國的投資基金占到了七成左右，但2006年歐洲及亞太地區的投資基金異軍突起，與美國的財團各據半壁江山。
    同時，葉建成認為，2007年海外機構投資者對中國樓市仍將加重投資。“外資目前對國內房地產投資的態度依然是積極進取的，今年的總投資規模還有望超過去年。”葉建成預期，“投資類型仍會集中在寫字樓、服務式公寓、優質商場、物流倉庫等成熟物業，投資區域仍將主要集中在一線城市，但更多外資可能會采用與本地發展商合作的方式進入二線城市。”
    另外，有分析師表示，調控新政將會起到淘汰規模較小的企業和短期投資者的作用，但對外國投資企業在中國進行較為長期的房地產投資還是鼓勵的，因此已經在中國注冊并積累了大量現金儲備的外資企業受到新政的影響很小，這些企業甚至還可能會因為短期投資者的逐漸退出而獲利。并且，隨著對外資設立房地產企業審批的日益嚴格，今后與國內開發商設立合資企業或股權投資的情況可能會愈演愈烈。