深圳：2006年房價大漲 高檔住宅勁漲為房價上揚動因

（謝雋/《中國證券報》/20070105）

    2006年深圳和廣州兩市的房價依然保持強勁升幅。廣東省建設廳負責人表示，目前廣州一手房價超過7000元／平方米，深圳一手房均價接近1萬元／平方米。
    據深圳地產中介機構的市場數據統計，2006年深圳一手商品住宅銷售均價超過9100元/平方米，相比2005年底上升約三成。根據中原和美聯相繼公布的年度報告顯示，2006年深圳一手商品房平均售價超過9100元/平方米，與2005年相比，2006年深圳房價漲幅約達30%，房價高位上行的勢態依然強勁。據市場統計數據，2006年深圳全市新增住宅供應接近700萬平方米，約6.7萬個單位，與2005年相比面積基本持平，但單位數下降了14%；銷售面積700萬平方米，與2005年的900萬平方米相比，下降了22%。
    根據市場統計的數據來看，大戶型仍然是2006年深圳樓市的成交主流。截至12月中旬，全市銷售的6.5萬個單位中，三房戶型占到37%，兩房戶型占到27%。而從成交單位的面積來看，90平方米以下的戶型占48%，90平方米以上的戶型占52%，市場供求與國家調控“90/70”的規定仍然存在較大差距。
2006年深圳豪宅的整體價格水平仍處于強勁的上漲態勢。市場統計數據顯示，2006年深圳豪宅供應量占到市場的11.37%，其房價增幅是普通房的二倍以上。據廣東省建設廳統計，深圳市建筑面積144平方米以上的非普通商品房今年以來價格漲幅約為62％，目前各豪宅項目的價格均最低在15000元／平方米以上。足以說明高檔住宅的漲幅拉升依然是深圳房價總體大幅上揚的重要原因之一。
    業內分析人士認為，深圳豪宅的強勁漲幅是由于低密度住宅土地的供應進一步緊縮造成開發商追捧，造成地價和房價聯漲。而在這樣的背景下，深圳高層景觀豪宅價格節節走高，與此相對應，特區內普通住宅樓價也在大幅攀升，到2006年12月，福田的小戶型住宅均價已經達到每平方米12000元。
業內分析人士表示，深圳2006年房價大漲原因仍然是市場供求失衡，另外由于部分項目的調整導致施工延遲客觀上也造成供應的減少。而對2007年的房價走勢預測，業內人士認為今年深圳房價將依然保持一定的漲幅。
    針對深廣兩市房價的漲勢，廣東省建設廳副廳長房慶方日前表示，兩城市房價的大幅上漲已經成為“值得注意的傾向問題”。