廣東：房地產企業競爭力20強有四成姓“深”

（古國真/《深圳商報》/20061128）

    2006年度廣東房地產企業競爭力20強名單昨日由廣東省社會科學院和廣東省省情調查研究中心聯合發布。萬科企業股份有限公司等深圳8家企業躋身上榜，顯示出深圳房地產企業強大的整體實力。

    今年前五強的排名與去年相比略有變化：廣東珠江投資有限公司取代萬科成為今年的“狀元”，廣州恒大則跌出前五。去年前五強是萬科、珠江、恒大、合生創展、富力，而今年則成為珠江、萬科、合生創展、廣州保利、廣州富力。今年20強仍然集中在4個城市，其中廣州10家，深圳8家，佛山、中山各1家。

    房地產企業競爭力有多方面

    2006年廣東房地產開發企業競爭力評估與分析課題組負責人林平凡介紹說，企業競爭力主要表現為企業與競爭對手比較，在經營活動領域中，市場占有、產品和服務、資源獲取和利用、創造利潤的能力、持續增長的能力以及企業管理效率的有機構成。綜合起來，房地產開發企業競爭力的能力要素是指房地產企業高效率地、高效益地協調和運用各種資源，并在房地產開發的市場競爭中持續發揮作用的基本能力。

    穗深開發投資增速低于全省平均水平

    課題組認為，廣東房地產企業在國家進一步強化對房地產行業的宏觀調控下，廣東房地產業在未來一段將保持穩步發展的態勢。

    廣東房地產開發投資連續5年增速低于全社會投資增速，近兩年來廣東房地產開發投資每月增速基本上低于全國15個百分點以上，房地產開發投資占全社會固定資產投資的比重從2002年的28.1％下降到2005年的21.5％。從發展周期看，仍處于穩定發展階段的調整期。在未來一段時間，廣東房地產開發投資將處于低速平穩發展階段。

    土地供應會逐步偏緊

    課題組同時指出，土地供應緊缺的局面將進一步加劇。從2005年土地市場情況看，隨著國家對土地的控制越來越嚴格，土地市場招投標的規范，開發商儲備土地的難度加大。2005年廣東房地產開發企業購置土地面積2822.29萬平方米，比上年同期減少133.93萬平方米，同比下降4.5％；土地購置費209.02億元，同比下降1.7％。完成開發土地面積2040.48萬平方米，比上年同期減少186.71萬平方米，下降8.4％。成交的土地價款152.10億元，同比下降25.5％。