今年7月，南京市被列入全國加快發展住房租賃市場12個試點城市之一，隨后又出臺了《南京市住房租賃試點工作方案》，鼓勵開發商、中介機構變身“大房東”，通過設立專門的住房租賃企業公開面向社會提供租賃房源。昨日，南京首批公寓類租賃房源——南京自如寓的92套住房亮相官方網站網上房地產，此舉意味著由官方主導的住房租賃監管平臺開始啟動，南京12家房屋租賃試點企業也正式出爐。
南京市首批住房租賃試點企業名單
1、南京安居頤和資產經營管理有限公司
2、南京東南公寓管理有限公司
3、魔方（中國）投資有限公司
4、南京泊岸而憩公寓管理有限公司（萬科投資的長租公寓品牌“泊寓”）
5、南京銀城千萬間資產管理有限公司
6、江蘇未來域酒店管理有限公司
7、江蘇三六五網絡股份有限公司
8、南京棲霞建設股份有限公司
9、南京我愛我家房屋租賃置換有限公司
10、南京鏈家房地產經紀有限公司（鏈家集團旗下長租公寓品牌“自如”）
11、江蘇貝客邦投資管理有限公司
12、愛上租網絡科技南京有限公司
1 網站、客戶端、微信公號同步掛牌
記者從網上房地產了解到，南京市首批公寓房源全部來自“自如寓”，這是鏈家集團旗下的長租公寓品牌公司，首批房源共有92套，在南京網上房地產網站、“我的南京”手機APP和“南京房產微政務”微信公眾號的房屋租賃頻道同步掛牌。
點開南京網上房地產（www.njhouse.com.cn）的首頁，依次點擊“租賃房”、“租賃房源”，便可以看見南京全市范圍內的租賃房源公示明細。與之前的網站內容相比，“個人房源”、“中介房源”均沒有太大變化，新增的主要是“公寓房源”這一欄，進入后可以看到由“南京自如房屋租賃有限公司”發布的所有房源，以一套河西宋都美域的出租房為例，網上標示的月付租金為1990元，房屋面積為15平方米，與市場價差別不大。網上留下聯系方式的李先生告訴揚子晚報記者，這套房屬于合租性質，裝修過的，由官方平臺統一發布，如有需要可以上門看房。
記者注意到，在該房源的“風險提示”一欄中，寫明了“本平臺掛牌的租金價格僅供參考，實際租金價格由租賃雙方自行商定”，此外，出租房屋成交后，雙方當事人應辦理房屋租賃登記備案手續。提示中還特別強調，依據南京市規定，出租房間的人均建筑面積不得低于15平方米，單間的居住成年人數不得超過2人。
2 南京首批12家住房租賃試點企業亮相
南京市房管部門介紹，南京自如房屋租賃有限公司（以下簡稱“南京自如”）是南京市一家以分散式整租品牌公寓為主要產品的房屋租賃企業，今年6月16日正式開業以來，已受理委托管理房源近3000套，簽約租客近4000人。預計2017年底，管理房源數量將超過1萬間；2018年的目標管理房源數量達3.6萬間。業內人士表示，目前市面上的租賃房源主要分為分散式與集中式兩種，分散式的房源顧名思義，主要來自于分散的個人房源，多由中介機構或其他服務型企業統一管理；集中式的租賃房源多由房企主導，如龍湖冠寓等，將整幢樓打包，再轉租給個人。
房管部門表示，作為南京市首批住房租賃試點企業之一，南京自如計劃在南京網上房地產陸續掛牌7000間公寓式房源，房源覆蓋了玄武、秦淮、江寧、雨花等南京大多數行政區域，尤其是高端樓盤較多的建鄴區，學生群體居多的仙林地區，以及其他樓盤和客戶相對集中的區域。
3 房源虛假？依托政府平臺可“保真”
面對大部分租房人群最頭疼的房源虛假、租期不穩等問題，南京自如相關人士表示，將依托政府確保房源真實性，該公司計劃將其所有公寓產品在南京網上房地產網站等政府平臺上掛牌，并嚴格按照市房產部門的要求，上報相關房屋信息和托管手續。
為了確保房源真實、發布規范，南京自如還安排工作人員前往租賃房屋進行實地拍攝，真實呈現房屋現狀。接受業主的房源托管后，該公司將對房屋進行精心設計，配備品牌家具家電，租期提供免費保潔、免費維修、免費WIFI等服務。此外，南京自如的簽約租客可以選擇按月支付租金，減輕經濟壓力，若租客在芝麻信用等信用體系中的個人信用達到一定分值，自如分在100分以上，還可以零押金入住。
銀城地產長租公寓項目負責人吳繼東告訴記者，早在2015年他們便進入長租公寓市場，目前運營的項目包括水晶廣場的約260間，一方山項目約160間，以及金馬路項目的一部分公寓產品，此外還籌劃收購熱門地段的商辦用房進行改造。“我們這次也提交了約2000套房源信息，目前政府平臺上尚未公示出來”，他說，由政府統一發布房源，可以進一步提高租房者的信任度，在安全性上有所保障，還可以借助平臺為新就業人員等特殊群體提取房補、公積金等提供更為便捷的服務。
4 逐步建立全市住房租賃服務平臺
根據今年8月份南京市發布的《住房租賃試點工作方案》，南京市將建立全市住房租賃服務監管平臺，平臺將積極整合房源信息，將全市規?；》孔赓U企業、大型房地產經紀機構和個人房源信息全部納入該平臺；通過該平臺推行租賃合同網上簽約，規范租賃雙方和中介機構行為；同時實現網上辦理租賃登記備案，完善統計分析、市場監測功能；借助該租賃平臺，實現租賃服務監督延伸到社區。
據了解，對于在該租賃平臺掛牌的房源，房管部門將通過房產交易管理系統全面核驗房屋的權屬狀況，確保房源信息真實準確。另外，還將充分利用“互聯網+”和“大數據”技術，提供“房源登記、信息發布、租賃交易、網上簽約、登記備案、租房證明”全過程網上辦理服務，并逐步實現網上支付、信用評價、家政服務等一站式便捷服務，昨日92套公寓房源的發布預示著這一平臺已正式啟動。
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2017/12/11 14:32:00