江蘇沭陽：出臺新政力促房地產業健康發展

    為貫徹落實國務院及相關部委一系列穩定住房消費的政策措施，日前，江蘇省宿遷市沭陽縣結合縣情，出臺了《沭陽縣促進城區房地產業健康發展實施意見》，圍繞“七優化”，明確了14條具體措施，推動全縣房地產市場平穩健康發展。

    在優化房地產開發布局方面，《意見》規定，要嚴格劃定城市開發邊界，進一步優化城市街區空間布局;依據國民經濟和社會發展五年規劃、城市總體規劃、土地利用總體規劃等，結合住房市場行情變化適時推出房地產開發用地。

    在優化房地產區域功能方面，堅持先規劃后建設、先配套后開發的原則，明確街區配套和商品房小區配套界限，合理規劃建設教育、醫療、文體、養老等配套設施，以及廣場、公園等公共空間，均衡配置公共資源。

    在優化房地產供應結構方面，《意見》提出，要構建多元化的產品體系，重點開發中小戶型、價格偏低等剛性需求的商品住宅;適當增加大戶型、配套標準高、多層復式、精裝修成品房等改善性商品住宅。鼓勵開發企業根據市場需求開發建設90平方米以下、低價格、利潤少的剛性需求住房。

    在優化房地產建筑風格方面，加強建筑風貌管控，對城市重點區域、地段的房地產項目實行形體、色彩、體量和高度等方面綜合管控。沿城市重要交通干道、景觀軸線兩側高層建筑盡量以點式為主，確保小區建筑風格與周邊項目協調統一。

    在優化房地產產品品質方面，《意見》明確，要加大綠色建筑推進力度，鼓勵發展高星級綠色建筑、裝配式建筑。同時，實行商品房現房銷售。自2018年1月1日起，新出讓的房地產開發用地，在土地出讓公告中明確全部實行現房銷售;2019年1月1日起，原則上已出讓土地未批預售的商品房實行現房銷售，鼓勵實行成品房交付。

    在優化房地產市場環境方面，進一步提高了市場準入門檻。單宗房地產開發用地邊界控制在300米以內、用地規模在135畝以內。對商品住宅庫存去化周期超過15個月、待開發土地超過近5年平均成交量，以及延期交付、停工問題項目占在建項目超過15%的，暫停住宅土地供應。

    在優化房地產物業管理方面，《意見》提出，要引導和鼓勵大型專業物業服務企業進入市場，加快形成街區化、專業化物業服務的格局;完善物業服務企業誠信檔案和信息發布平臺，實行“紅黑榜”公告制度，實現前期物業和后期物業服務同層次無縫銜接。